作者：劉曉博
來源：劉曉博（ID：liuxb929）
端午節小長假，大家的注意力都被“美國發動貿易戰”吸引了，一個房地產領域的大事件，反而沒有引起足夠的重視。
據央視新聞報導：
全國統一的不動產登記資訊管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個視窗，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
自然資源部還特別強調，要防止“小產權房”通過不動產登記合法化。同時要嚴厲打擊濫用職權偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規登記和泄露登記資訊的行為。
這意味著，自2007年“物權法”頒布時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”，在經過將近11年的努力後，終於真正獲得了實現。
它還意味著：任何一名中國公民，其名下擁有的中國（不含港澳台地區）已經確權的不動產（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然資源部的系統看得清清楚楚。
所以，如果一名貪官還沒有把多餘的房子，轉移到直系親屬以外的其他人的名下，那麽他基本上已經暴露在聚光燈下。至於炒房客，他在中國內地擁有多少套房子，也都可以瞬間統計出來。
所以，自然資源部一定掌握了海量“爆炸資訊”。
比如每個城市裡擁有房產最多的人是誰，房屋市值最高的人是誰，在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰等等。
這些名單如果公布出來，可以天天做媒體的頭條。
當然，自然資源部會不這樣做，因為這涉及公民的隱私。（誰可以查詢公民不動產資訊，上述央視影片有詳細說明）
通過這個系統，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅佔多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經過剩。
那麽問題來了：“全國不動產登記資訊管理基礎平台”的聯網運行，將給樓市帶來什麽？
第一，將讓樓市變得空前透明，讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準確的認識，有利於制定更有針對性的調控措施。
第二，對貪官汙吏構成巨大的心理威懾，讓他們在“聚斂”房子的時候心存忌憚。
現在，官員財產申報制度越來越嚴格。雖然財產公示尚未全面實施，但內部申報已經相當嚴格，一個處長少申報幾千股股票，都會被紀檢部門談話，更何況少申報房產。如果你名下房產太多，你就面臨一個合理解釋的問題。轉移到直系親屬名下，等於沒有轉移，仍然被看得清清楚楚。轉移到其他人名下，則隨時可能拿不回來。
所以，這個系統會讓很多貪官汙吏“吐出”多佔的房產。
第三，炒房客的資訊被看得清清楚楚，曾經炒過哪些房子，貸款多少次，甚至每次過戶記錄都可以看到。如果國家願意，隨時可以對這些人停貸。
第四，不動產統一登記，也為房地產稅頒布鋪平了路線。
未來房地產稅是一種地方稅，國家給出徵收的基本框架，地方人大根據國家法律來制定地方實施細則。但國家可能會要求，在多個城市擁有多套房產的人，不能全部豁免房地產稅。
比如一個人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地產稅的優惠。很有可能是：你在哪裡繳納社保，才可能在哪裡豁免一套。
但人口流失的中小城市，或者旅遊養老性質的城市，恐怕很難對外地購房者徵收房地產稅，那樣做的話會讓地方經濟無法維持。
第五，不動產統一登記後，還為徵收“空置稅”提供了便利。
曾擔任中央財辦副主任，現任全國政協經濟委員會副主任的楊偉民日前曾透露，他在中財辦的時候，請有關部門通過“用電量”對全國住宅的空置情況摸底調查，發現我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高，比日本還高（日本是13%）。他建議有關方面“盡快制定空置標準”。
此前在今年兩會期間，社科院專家公開建議開征“空置稅”。而香港政府近日也表示，可能會針對開發商徵收新房的“空置稅”，防止捂盤。
有了不動產統一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報材料，證明房屋沒有空置。
或許有人會問：不動產全國聯網，會不會導致貪官和炒房客集中拋售房產，讓房價下跌？應該說，推進全國聯網已經說了很多年，該減持的房產早就開始在賣，這個因素已經基本上被消化了。
總之，不動產全國聯網最大的用途是：為開征房地產稅服務、為開征空置稅服務、為不動產抵押服務、為政府管理樓市服務，同時對貪官汙吏和炒房客產生威懾。
責任編輯：劉萬裡 SF014
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室