7月1日起租賃合約一律網簽備案

　　昨天，上海住房租賃公共服務平台上線試運行，平台功能全部建成後，將逐步實現租賃合約網簽、備案一體化。7月1日起施行的　《上海市住房租賃合約網簽備案試行辦法》同日公布。

　　截至當天16時，住房租賃公共服務平台網頁首頁顯示：今日房源45879套，其中，內環內房源有12965套，內外環間房源有17538套，外環外房源有15376套。用戶可以根據小區名稱或地址搜索租賃房源，點擊具體房源，即可獲悉租金、戶型、面積等詳細資訊，以及多張房源內外的圖片。

　　試運行階段，住房租賃公共服務平台具有房源發布、實名認證、合約網簽等基本功能，同時引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務項目。今後，將按照“開放、共享”的原則，分步實施、逐步完善。

　　平台功能全部建成後，將逐步實現租賃合約網簽、備案一體化，同時為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利；　將逐步實現與相關管理部門的數據共享，減少當事人往返奔波，真正做到“數據多跑路，群眾少跑腿”；　還將逐步建立住房租賃信用評價體系，使市民群眾能在平台上“放心選房、放心選機構、放心選從業者”。

　　試運行平台將在租房各個環節上規範租房市場主體。租賃平台將通過對住房租賃企業和房地產經紀機構備案、平台用戶入網認證，把好準入關；同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人和經紀人等各類人員身份進行實名驗證。

　　根據此項政策，在房源發布階段，對於規模大、信譽好、具備資訊化等條件的經營主體，平台通過數據接口方式，批量對接房源資訊，符合租賃平台房源資訊發布規則的，即時對外發布。經備案認證的其他經營主體通過房源核驗後，可在租賃平台上申請發布房源資訊。個人自行掛牌的，經平台注冊及實名認證，並核驗房源資訊後申請發布。此外，個人還可攜帶身份證明及住房證明等相關材料，前往房屋所在區住房租賃服務中心開設的服務視窗，申請核驗後，代為掛牌發布房源資訊。

　　住房租賃企業、房地產經紀機構不得發布虛假資訊，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。住房租賃企業、房地產經紀機構通過平台發布的租賃房源，應當與出租人簽訂委託出租協定，驗證出租人身份資訊及相關住房權屬證明，應當對在平台上發布租賃房源資訊的真實性、合規性、時效性負責。

　　租賃當事人網簽租賃合約後，目前仍按照上海現有規定，持相關材料，前往街鎮社區事務受理中心，申請辦理租賃合約登記備案。待平台系統功能開發完善後，將逐步實現網上登記備案。屆時，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。對於經平台認證的住房租賃企業，可直接前往區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合約登記備案。