記者從上海市房管局獲悉，3月31日，上海市住房租賃公共服務平台啟動上線試運行，今年7月1日起正式實施。
住房租賃公共服務平台首先從房源發布、實名認證、合約網簽等基本功能入手，同時引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務項目。今後，將按照“開放、共享”的原則，分步實施、逐步完善。
待該平台功能全部建成後，將逐步實現租賃合約網簽、備案一體化，同時為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利；將逐步實現與相關管理部門的數據共享，減少當事人往返奔波，真正做到“數據多跑路，群眾少跑腿”；還將逐步建立住房租賃信用評價體系，使市民群眾能在平台上“放心選房、放心選機構、放心選從業者”。
此外，為保證本市住房租賃公共服務平台順利運行，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發了《上海市住房租賃合約網簽備案試行辦法》。同步成立了市、區兩級住房租賃服務中心，市住房租賃服務中心將通過“962269”房地產交易服務熱線，提供政策谘詢；各區住房租賃服務中心設立專業服務視窗，為市民辦理租賃合約網簽提供線下服務。
為加快培育發展規模化、機構化、專業化住房租賃企業，規範住房租賃市場秩序，為市場參與各方提供便捷化服務，按照市政府統一部署，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局穩步推進本市住房租賃公共服務平台建設。
[政策問答]
●住房租賃公共服務平台有哪些功能？
答：本市住房租賃公共服務平台於2018年3月31日上線試運行，2018年7月1日起正式實施。試運行期間先行提供以下功能：
（一）主體管理。租賃平台將通過對住房租賃企業和房地產經紀機構備案、平台用戶入網認證，把好準入關；同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人和經紀人等各類人員身份進行實名驗證。
（二）房源發布。租賃平台依托住房租賃機構自我規範和管理部門房屋數據核驗，確保平台“發布房源真實、發布人身份真實、發布行為真實”，把好房源關。
（三）合約網簽。租賃平台將以合法合規為前提，以合約示範文本為基礎，以資訊化技術為支撐，為租賃當事人提供便捷的網簽服務，把好網簽關。
租賃平台一期還將引入法律、金融、租金查詢等部分公益服務項目，為社會提供住房租賃服務資訊。待租賃平台平穩運行一段時間後，將按照分期開發，逐步完善的原則，逐步實現租賃合約網簽、備案一體化，同時為規模化、機構化、專業化住房租賃企業提供集中備案服務，還將陸續推出相關公共服務配套功能和信用評價功能。
●哪些租賃房源可在平台上發布？
答：本市住房租賃公共服務平台發布的租賃房源，以合法合規為前提。住房租賃企業、房地產經紀機構通過平台發布的租賃房源，應當與出租人簽訂委託出租協定，驗證出租人身份資訊及相關住房權屬證明，應當對在平台上發布租賃房源資訊的真實性、合規性、時效性負責；不得發布虛假資訊，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。
●如何在平台上申請發布房源資訊？
答:對於規模大、信譽好、具備資訊化等條件的經營主體，通過數據接口方式，批量對接房源資訊，符合租賃平台房源資訊發布規則的，即時對外發布; 經備案認證的其他經營主體通過房源核驗後，可在租賃平台上申請發布房源資訊。個人自行掛牌的，經平台注冊及實名認證，並核驗房源資訊後申請發布；此外，個人還可攜帶身份證明及住房證明等相關材料，前往房屋所在區住房租賃服務中心開設的服務視窗，申請核驗後，代為掛牌發布房源資訊。
●如何在平台上進行網簽？
答：租賃雙方達成或通過房地產經紀機構撮合達成住房租賃交易後，在租賃平台上使用住房租賃合約示範文本，為租賃當事人提供簽訂租賃合約的網上操作服務。出租人未委託房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業視窗提供租賃合約網簽服務。
●如何進行租賃合約登記備案？
答：租賃當事人網簽租賃合約後，目前仍按照本市現有規定，持相關材料，前往街鎮社區事務受理中心，申請辦理租賃合約登記備案。待平台系統功能開發完善後，將逐步實現網上登記備案。屆時，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。對於經平台認證的住房租賃企業，可直接前往區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合約登記備案。
●租賃合約為何要在平台上網簽？
答：住房租賃平台功能逐步完善後，網簽租賃合約資訊將逐步與辦理居住證、申請居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務事項實現數據共享，減少市民重複提交辦事材料，提高行政辦事效率，真正做到“數據多跑路、市民少跑腿”。
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