新版《北京市住房租賃合約》征求意見 有四大特點

　　新版《北京市住房租賃合約》征求意見 出租人不得在租賃期內單方面提高租金

　　今日，北京市住建委發布《北京市住房租賃合約》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合約》、《北京市房屋承租經紀服務合約》示範文本，正式向社會公開征求意見。和現行的2008年版的房屋租賃合約相比，本次征求意見的示範文本有如下特點：

　　一是合約的適用範圍更具針對性。《北京市住房租賃合約》明確適用於住房，《北京市房屋出租經紀服務合約》、《北京市房屋承租經紀服務合約》則適用於房屋，包括但不限於住房。

　　二是住房租賃合約不再按成交方式區分不同版本。將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合約，將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合約。

　　三是合約更具引導性、操作性。細化了房源、合約當事人的資訊內容，明示我市關於住房租住的有關重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合約當事人的租賃行為。

　　四是結合實踐，在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利。包括：未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；同時，合約提前解除的，出租人應在合約解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金；承租人應當在合約解除後約定時間內搬離；以及合約當事人單方解除合約的具體情形等。

責任編輯：陳合群