重磅！全國21城政策放鬆！現在是買房最佳時機嗎？

取消限價、取消限售、取消限購……目前全國已有21城給樓市鬆綁。

2018年，太原和菏澤先後取消限售之後，通過行政手段給樓市鬆綁的城市越來越多了。

到今年初，至少已有21城或取消限價或放開限售，抑或解除限購，風向變化如此之快。

最新的是佛山，凡在非限購區域購買首套房，首付只需要2成，房貸利率也僅上浮10%。

再往前追溯的話，是合肥。如果貸款已結清的話，二手房的貸款利率可按照首套房執行。

以上可見，這兩座城市放鬆調控的手段主要是在銀行端口，而非是行政手段給樓市減負。

剩下的城市，則主要側重行政手段。如，取消限價，放開限售，解除限購或落戶方面。

1、取消限價城市

、衡陽：2019年1月1日起，暫停執行2017年起規定的建案限價政策。（撤文）。

、廣州：市住建局：在執行的一刀切限價政策改為根據周邊建案的價格浮動調整限價；

、北京：2019年1月9日，擬於近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。

、佛山：取消樓市限價，變為單合約。

、阜陽：國土局官網上掛出的地塊信息顯示，2019年以來所有地塊，限價要求消失。

2、放開限售城市

、太原：2018年7月4日，取消限售。

、菏澤：取消新二手房限制轉讓措施。

、大連：取消了參與積分落戶的房屋在辦理落戶之後，3年內不得抵押、轉讓的規定；

取消落戶新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶。

3、解除限購城市

2018年1月5日，蘭州市房管部門在官網上掛出一則公告：取消了部分區域的限購政策。

主要含西固區，九州開發區，高坪等地，據房管局文件顯示，這些在蘭州屬於偏遠區域。

4、放寬落戶城市

、廣州：學士、碩士和博士入戶年齡限制從35、40、45周歲放寬到40、45、50歲。

、南京：社保繳納門檻由"2年內連續繳納社保"轉變為"累計繳納社保不少於24個月"。

、杭州：針對卻因工作調動造成社保補繳的，累計不超過三個月，視為符合購房資格。

、西安：凡是購房落戶不再限制社保年限和購房時間，但是所購房產面積有一定限制。

、常州：官方宣布購房落戶條件放寬。

、合肥：部分區域購房不需社保證明。

、海口：本科以上或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40歲放寬至55歲。

專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才也從40放寬至45歲。這兩者皆是針對落戶。

、珠海：非珠海市戶籍居民購房，從需要連續繳納5年社保改為需1、3、12個月不等。

5、樓市減稅城市

、深圳：二手房的增值稅附加稅減半。

、南京：二手房交易部分稅費也減半。

6、其他鬆綁舉措

、青島：2019年1月3日，取消僅頒布6個月的購房搖號政策，為本輪調控中的首例。

、天津：2019年1月10日，將自持租賃住宅調整為可售住宅，為全國首個執行城市。

從最初敢吃螃蟹的太原和菏澤，僅幾個月時間，給樓市鬆綁的城市數量就變成了兩位數。

信貸政策、銀行利率漸松，部分購房政策房寬，樓市真的要回暖了嗎？

專家指出，在穩字當先的大環境下，樓市進入了換擋器。政策調控換擋表現在以下三個維度：其一總體調控節奏不變、區域性變化呈現，即從全國嚴控到因城施策的指導方針變化，體現了調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變，而在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。其二總體房價水準穩定、各類城市分化。一線城市價穩量降，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，三四線城市房價上漲的現象在2019年將得到明顯控制。其三信貸政策總體不變，首套優惠更多體現，2019年利率依然存在一定的下調空間，尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。