50家主流房企3月業績為何飄紅

中房報記者 付珊珊丨上海報導

市場再差，都會有一個回暖的三月。

根據克而瑞發布的數據顯示，3月單月銷售額過百億房企為27家，相較去年同期多增加6家；前三名格局依然保持不變，碧桂園以單月銷售額655億元排名第一，萬科、恆大分別實現單月銷售額572億元、547億元，分別排名在二三位。另一方面，前三名門檻也有所提升，從去年同期483億元升至547億元。

擴大範圍來看，標杆房企3月單月銷售額均有明顯上漲，50家主流房企單月銷售金額共7410億元，環比增長74%，同比增長21%。其中，旭輝控股三月單月銷售額192.9億元，同比漲幅89.1%，環比漲幅高達203.8%。對於“三月好成績”旭輝控股相關人士對中國房地產報記者表示，這得益於市場局部回暖。

與旭輝同樣保持單月銷售額高增長的還有融創中國、綠地控股、華潤置地等房企，單月環比漲幅均超過100%，同比增長幅度也保持在20%以上。

得益於三月業績提升，一季度房企整體銷售表現可圈可點。克而瑞榜單顯示，在一季度房企全口徑銷售額榜單中，4家房企銷售額已突破千億，碧桂園以1704.6億元穩居第一，萬科、恆大分別以1493億元和1194億元銷售額位列第二位和第三位，保利發展也以1071億元強勁銷售業績位居第四。

除了強勁的業績表現，一季度行業也顯現出了一些新特點：

碧桂園、萬科、恆大三大龍頭房企一季度銷售金額均同比出現下滑，二三梯隊房企一季度銷售額普遍實現增長；

集中度越來越高，TOP10房企集中度提升至31.1%，TOP30房企集中度已接近50%，TOP100房企集中度高達70.5%；

一二線城市正逐漸穩定回升；三四線城市仍然延續調整，銷售較為低迷。

“這是多方作用導致的結果。一季度市場最明顯的變化是政策微調，如信貸政策等，對市場情緒的穩定有很大幫助。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

一季度銷售額的回升背後折射出市場穩定的復甦。

實際上，從今年年初開始，一二線市場就開始出現反彈，到三月市場達到小高潮。

一線城市中，上海三月市場表現亮眼。據上海中原地產數據顯示，三月入市面積為78.8萬平方米，環比增加194%，同比增加100%；從投放節奏來看，下半月呈現井噴，周度投放量維持在20萬平方米以上；從成交層面看，當期上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環比增加106.5%。

北京三月新建商品住宅成交情況同比拉升也異常明顯。數據顯示，今年三月，北京新建商品住宅（僅普通住宅）成交面積為29.8萬平方米，雖然成交面積值低於上海，但與去年同期相比，北京今年三月成交面積同比增長高達128.29%。

華創證券研究報告也顯示，目前一二線城市已經處於“市場底、資金底和政策底”的“三底疊加”階段，觸底反彈，將有利於布局一二線城市房企銷售表現。

責任編輯：馬琳 劉凱

審讀：戴士潮

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