多家地產公司密集獲得大額融資 11月來金額超百億元

中新社北京11月13日電 (記者 龐無忌)近期，多家中國房地產公司密集獲得大額融資。

華夏幸福基業股份有限公司13日發布公告稱，中國證監會核準該公司向合格投資者公開發行面值總額不超過80億元(人民幣，下同)的公司債券。

同日，泰禾集團股份有限公司發布公告稱，該企業11.67億元購房尾款資產支持票據獲準注冊。光明地產也在當日宣布，該企業的購房尾款ABS(購房尾款資產支持證券)掛牌轉讓獲準，發行總額不超過7億元。

12日，陽光城集團股份有限公司宣布，11億元的公司債券將於2018年11月15日起在深交所上市，票面利率為7.50%。

11月6日-8日之間，建發股份連續發行3次超短期融資券，融資規模共達15億元。

此外，濱江集團、陸家嘴、華遠地產、隆基泰和、龍湖等企業均在11月內完成了幾億元到幾十億元不等的融資。據中原地產研究中心統計，11月以來，地產企業合計融資數額已超百億元。

今年以來，房地產銷售放緩，房企回款速度放慢。今明兩年遇上企業融資和償債高峰，加之監管部門三令五申“嚴禁資金違規流入房地產市場”，不少房地產企業都感受到“錢緊”的壓力。

以“重倉”環京區域的房企華夏幸福為例，今年以來，華夏幸福不斷有“賣股”“賣項目”等回收資金的“輸血”行為。8月份，華夏幸福將近兩成股權出售給中國平安，到手138億元。10月份，該企業又將多個環京項目的大部分股權出售給了萬科，交易價款約為32億元。

中原地產首席分析師張大偉指出，近月來中國樓市銷售逐漸放緩，“回款難”成為行業的普遍現象，房企融資需求上漲，特別是前期過度投資的房企，資金需求更為迫切。

從近期的企業融資活動來看，張大偉認為，大部分房企融資成本平穩，儘管目前仍然處於高位，但隨著全社會資金成本走穩，房地產企業融資的成本並未大幅度上漲。

不過，張大偉指出，2018年將是房企近四年來資金壓力最大的一年。從近期各地樓市的調控舉措來看，今年年末房企的資金壓力依然不減，而且這種趨勢還會延續到2019年。