買房困局：房子限價了，買房花的錢更多了

春節後身邊很多朋友都在問“現在房子還能不能買了？”、"房價到底是降還是漲？“等等這些問題。

上午辦公室同事在問有什麽房子值得推薦買，因為同事之前了解一些價格稍微便宜點的建案都是要求全款優先，其他價格高的建案總價太高又買不起，所以非常糾結不知道該怎麽辦了。

我作為在房地產相關行業工作了十來年的人面對這樣的問題，說實話我也不知道該怎麽辦了，因為雖然房子是在限價，但是如果想買到合適的房子要比限價前花的錢要更多。

最近本地房地產行業內有幾個熱點，一個熱點是政務區的某盤備案超過了4萬+，後來仔細查了下備案，目前最新的價格應該是在3萬+左右，不過依然是同類產品的全省最高價了，可以說是區域房價的天花板。

另一個熱點是同區域捂了幾年的尾盤備案價2萬+出頭，引發了各行各業的朋友都在找我打聽如何找人才能買到，甚至不惜加價花號頭費購買。

再一個就是本地某地產網紅發布的新站區的某盤備案價在1萬以內，據說引發了千人前往交錢認籌，生怕錯過了買房發財的大好時機。

這就是我現在所處的城市房地產市場的現狀，這個2016年成為全球房價漲幅第一的城市，買房依然成為購房者的面前的難題。

難題一、想買買不了，想賣賣不了

因為限購限貸等樓市調控政策，很多人想買房但是不符合條件，這是2016年10月調控以來很多人面臨的難題。這個過程中因為銷售難，也有部分開發商接受半年左右的達到限購條件的時間，等到滿足條件後再簽訂正式合約。另一方面是2016年11月以後拿地的項目受限價的影響，高房價不能備案只能被迫捂盤。雖然有部分建案特別是2016年10月以前拿地的項目也想盡各種辦法突破了區域限價，但是因為單價和總價都太高，所以也面臨了去化難的境地。

難題二、高價買不起，低價買不到

如上所述，目前本地均價在一萬五左右，均價以下的房子銷售普遍不太難（新站區域除外），而2萬+以上的房子銷售就比較難，另一方面就是本地一萬以內，一萬三左右（新站區域除外），政務區兩萬+的房子依然處於不好買的狀況。2016年大量的地產中介開始做號頭費的生意，這兩年可以說是暴富了。雖然本地也裝模作樣的說嚴查，但是迄今為止也沒有實際的動作。因為號頭費之所以能出現，這裡面涉及到了不可描述的利益鏈。所以一般的購房者是不可能買到低價房，至於誰能買到？大家都懂的。

難題三、房價沒有降，利率卻上漲

房價是漲是跌，有的人看媒體報導或某些機構的數據，但最為真實的還是看市場，你可以問下身邊做房產相關行業的、最近看房購房的朋友，特別是看看老家在三四線城市的房價，你就知道房價到底是漲還是跌了。那麽為何從官方的數據看房價保持穩定呢？其實，行業內的人都知道，高價盤不準或限量備案，和低價盤拉平均就是不是秘密的秘密。

有朋友問現在還是買房好時機嗎？我說近期看短時間內的最近購房時機已經錯過了，因為從2017年8月以後全國各地包括首套房在內的房貸利率都已經上漲了，現在買房的房貸利息就要比之前的基準利率多增加幾十萬以上，更不用跟更早前的打折利率相比較了。

難題四、難買房房難買，買或不買都糾結

如上所述，眼下想買個合適的房子確實比較難，即使那些有關係有錢的人也不免要糾結一下，到底現在這個房子該不該買，萬一以後房價下降了，現在花錢找關係，花錢買號頭費到底值不值？而既沒有關係又不能全款一次性付清的人來說也很糾結，現在如果買不到以後房價繼續上漲又該怎麽辦？

從三月份以來的本地樓市實際情況來看，”金三銀四“傳統的樓市銷售旺季，開發商的推盤熱情高漲，周末的暖場圈層等類別活動開始增多，購房者看房買房的積極性也頗大，包括早前去化較難的區域推盤的效果也有改善。

綜上所述，房子限價了，並不意味著購房者能夠買到便宜的房子，在目前畸形的樓市中，最大的獲益者是那些掌握著權力的人，房子賣給誰不賣給誰完全看關係，購房者的買房成本不是看備案價格而是看號頭費需要多少錢。一直以來寄希望於調控後房價下降的人，你還認為你能買到便宜的房子嗎？

（2018年3月27日寫於合肥）

公號簡介

林中雀，“騰訊安徽自媒體聯盟”發起成員，《牛談》簽約作者，公號本意如清晨在叢林中傾聽雀之鳴。讀書時偏愛語文，微博初興時開始接觸新媒體和自媒體，現供職於互聯網媒體，望可以和大家多多交流，有精彩的案例和文章也可以相互分享。