許多購房者在購買二手房時選擇精裝修的二手房，以此來減輕房屋裝修的包袱，這樣不僅能夠避免耗費大量的心力，還能減輕一部分的資金壓力，但是精裝修二手房也容易有各種各樣的問題。那麽，如何才能買到合適的精裝修二手房呢？
購買二手房需要注意看年齡，不僅僅是房屋年齡，還要看裝修年齡。老舊的房屋或者裝修，不僅僅影響居住舒適度，還會影響住房品質，畢竟過於陳舊的二手房，肯定會存在很多問題。
一、“年齡”的問題
1．裝修陳舊：這種情況比較容易判斷，房屋內的各個部件磨損較為嚴重，且裝修風格比較落後，存在諸多問題，購房者基本上能將所有的隱患一目了然。
2．屋齡大而裝修新：在利益的驅動下，有些業主為了賣出高價，會將二手房簡單裝修之後，再進行售賣。這種情況下，其實也並不難判斷，因為前業主是不肯花大價錢整頓裝修舊房的，所以只需要認真觀察細處，例如牆角、窗沿、地板等等不易變動的地方就可以得出結論。
3．部分裝修新：一般出現這種情況是為了掩蓋缺點，例如最常見的刷牆就是為了掩蓋掉皮或者裂縫，因此購房者只需要重點留意新裝修的地方即可。
二、改造成本問題
帶裝修的二手房基本上都有人居住過，因此也都會有大大小小的問題，軟裝的問題是簡單省事又省錢的，而硬裝卻恰恰相反，不僅費時費力，還很費錢，因此為了節約時間、節約金錢，一旦出現水電、天花板、地板等部位的大問題時，建議直接放棄。
1．衛生間漏水情況：衛生間漏水會影響日常生活，嚴重時還可能牽連到別的住戶。
2．小區的返水情況：返水可能會造成家裡異味和管道堵塞。針對一些80年代、90年代的老小區，底層的住戶要額外注意小區的返水情況，包括馬桶返水情況。
3．老小區頂層的管道層是否存在漏水情況：這點即使是精裝房也可以通過牆上的水漬看出來。
4．看電路是否存在問題、用電插座、燈具、開關布局是否合理。
5．如果房屋採用暖氣片，看暖氣是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖檢查則較為困難，購房者可在合約中約定出現問題由賣方負責維修或賠償。
此外，還需要注意室內格局，力求方正，避免有三角形等不規則形狀出現，也應避免室內中央有柱穿過。不規則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，能避免應盡量避免。
三、贈送問題
合約是購房者保障自身權益的有力手段，因此對於一些比較有爭議的地方，要盡量落實在合約上面。
一般帶裝修的房屋都會有一些舊家電以及舊家具，房主也許會承諾贈送，但是購房者需要知道的是，所謂的贈送，其實都會隱藏到房價裡，一旦房主反悔，就會造成不必要的損失。因此，關於房主約定贈送的家具家電，一定要將品牌型號寫入合約內，避免發生糾紛時維權困難。
雖然二手房裝修程度不是購房者考慮的決定因素，但卻對日常居住有著極其重要的影響。因此如果購房者有意選購帶裝修的房屋，看房環節一定要火眼金睛明辨優劣。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室