過去的十年，雖然房地產讓人們又愛又恨，但回首來看，房地產反而成了普通人對衝通貨膨脹的最好的法寶……
前一段時間，菜導在朋友圈看到一篇文章，裡面有一句話讓菜導感慨頗多：
如果在2014年谷底買了房，等於比那些沒上車的人多賺了十年工資。
這句話看上去有些殘酷，但似乎也是個客觀事實。
為什麽這麽說？菜導今天就來分享身邊兩個80後朋友從2014年至今的買房小故事吧。
1
第一位主角，我們就叫他小A。
小A 2009年大學畢業，恰逢經濟形勢不好，工作不好找，所以選擇了考研，好在那年教育部宣布研究生擴招，小A最終也有驚無險地到了深圳，繼續念研究生。
當時深圳的樓市，還處在08年樓市大崩盤後的“回血階段”。
2008年，深圳市一手住宅成交均價12800元/平，同比下跌4.4%，不少建案甚至跌了50%。
到了2009年，在大水漫灌的刺激下，深圳樓市幾乎一天一個價，新房均價也很快去到2萬/平，還總是供不應求。
小A的導師是07年在深圳買的房，當時一套100來平的房子，總價一百四十來萬，導師剛從內地調動過來，手裡也沒啥積蓄，東拚西湊交了首付。
看到09年樓市的瘋狂狀態，導師上課的時候還老跟學生說：深圳的房價太高了，你們年輕人不容易。
等到2012年小A研究生畢業的時候，他幾乎也沒有想過要買房的問題。
第一當時深圳關內動輒2-3萬的房價已經不算便宜了，第二剛畢業也不知道自己以後到底能賺多少錢，根本就沒想過買房的事。
最重要的是，對於小A這種剛剛走出校園的小白來說，買房的意義還只是“安家落戶”，根本不知道房子背後的資產價值。
工作後的第二年10月，小A靠父母讚助的10萬塊，以及銀行的信用卡分期活動，給自己買了台車，提完車以後，公司的同事問他：有這錢，你幹嘛不買房？
小A一臉懵逼：為啥要買房？我這點錢也買不了房啊！
同事歎了口氣拍了拍小A的肩膀：年輕人還是不懂啊……
兩個月以後，這位同事在臨近深圳前海的地段買了套總價150來萬的二手小兩房。
房子裝修完，同事請大家去他家裡吃飯。小A站在人家的陽台上，遠眺著欣欣向榮的前海，想起自己明年就要和女朋友結婚了，才頭一次意識到了買房的重要性。
於是，小A開始給爸媽打預防針，摸清楚如果真的要在深圳買房，爸媽能拿出多少錢支援，然後也開始關注房貸的政策、建案價格的走向。
時間進入2014年，杭州、常州等地樓市滯銷打折、銀行收緊開發貸的利空消息傳來，樓市有如“山雨欲來風滿樓”，“崩盤論”再一次甚囂塵上。
深圳的樓市這時候也開始有點橫盤的意思，掛盤的房子越來越多，觀望的情緒越來越重。
但情況在2014年9月30日，有了根本性的轉變。
這一天，央行和銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中最為關鍵的兩點變化是： “貸清不認房”、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施。
小A知道，是時候出手了。
於是，拿著從家裡要來的50萬，以及自己借來的十幾萬，小A很快敲定了同樣臨近前海區域的一套二手小兩房，總價160萬。
簽約的那天，小A清楚地記得中介在朋友圈說：恭喜A總！第一次看房！15分鐘簽約！你還在質疑深圳房價會跌嗎！
小A的女朋友當時還很不高興：百來萬的房子，你15分鐘就買了？
小A的媽媽更不高興：百來萬的房子，結果還沒老家房子客廳大？
2
小A買房的消息，很快在他的朋友圈中傳開，其中有位哥們小B，已經結婚一年了，也在考慮要不要買房。
小A說：房價一天一個樣，看中了你就買吧！
因為就在小A簽約的前後，住房和城鄉建設部、財政部和央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，同時還將推進公積金異地使用，實現異地互認、轉移接續。
當時，整個朋友圈的中介都在轉發這條消息，說：你再不買房，就有大把外地人來跟你搶房了！
小B聽完小A的建議後，說，那我跟我老婆商量一下。
隨後，小B也開始了漫長的看房路線。他跟小A的預算基本一致，但因為已經結婚有了孩子，所以想著買套大點的，就把目標放在了深圳寶安區。
就在小B還在漫不經心地看房的時候，2014年11月21日，央行宣布降息。
小B還不知道這意味著什麽，只是感覺自己看中的房源賣得越來越快，簽約價格越來越高。
時間進入到2015年，小B還是沒有選到自己滿意的房子。
3月底，“3.30新政”推出，將二套房最低首付比例調整為不低於40%。同一天，財政部和國家稅務總局又宣布，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
如果說2014年的9.30政策還只是樓市的熱身，那麽2015年的3.30新政，再配合2015年全年的5次降息，樓市起跑的發令槍，正式打響。
最終，小B在6月份敲定了自己的房子，一套南山區的一房。
2014年10月，同戶型房子的成交價90萬，15年初120萬，而小B的成交價，到了145萬。
3
感受到這一波房價飆漲的威力後，小B像換了一個人。
15年，北京房價也開始起飛，小B的一個老同學入手了一套公寓，一年不到的時間，漲了一倍。
看到老同學在同學群裡面分（xuan）享（yao）自己的投資心得，小B也開始了自己的盤算。
但因為買深圳的房已經把自己的家底掏得差不多了，小B在中介的慫恿下，開始主動去了解各種信用貸。
當然，在那段時間，包括銀行在內的各種正規的不正規的金融機構，也都在想方設法讓客戶多貸款，只要你願意，只要你膽子大，都能搞下來。
最終，小B選擇了從銀行額外套了40萬出來，16年年中在在五環邊上買了套公寓，就這樣，算上深圳的月供、北京公寓的月供和信用貸的月供，小B每月還貸的壓力一下子到了快2萬。
小A聽到小B去北京買了套公寓，一時還有些詫異，然後問：那你公寓現在能租多少？
小B說：2500吧，能緩解一點點還貸的壓力。但我也就計劃拿2年就出手，到時候就翻番了呀！
結果，2017年3月，北京頒布商住房新政，政策頒布後，北京市場在售的商辦類物業將只能銷售給企業。但企業持有和購買、再轉讓將有非常高的稅費成本。
此外，已經入市的商辦類項目，也就是過去多年已經被交易的二手商辦公寓，也全部被嚴格調控。
最致命的是，公寓之所以這麽受歡迎，核心原因就是無需任何戶口、社保等方面的要求。
但北京商住房新政頒布後，個人在北京購買公寓同樣必須符合在京無房且有連續社保或者個稅，而且商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
也就是說，在北京買二手公寓的條件比買普通住宅更嚴格！試想一下，你好不容易有錢有資格了，還會選擇40-50年產權的商住房嗎？
想著靠公寓賺一波的小B，就這樣抄在了山頂上。
4
時間到了2018年，因為有了孩子，需要換個像樣的三房，小A在1月份以300萬的價格，賣掉了自己14年入手的房子。
刨去各種費用，3年前60多萬的投入，最後到手195萬。
小A都後悔自己賣晚了，如果是在深圳樓市最高點的時候出手，這套房子能多賣40萬。
賣房的時候正好遇到各種調控政策，銀行銀根收緊，不僅尾款放得慢，利率還上浮了10%。光一個賣房的流程，小A就走了差不多快半年。
小A無奈地自嘲說：我就是傳說中被政策誤傷的剛需啊！
好在市場也處在相對低迷的狀態，所以小A最後還是以470萬不到的價格，首付五成搞定了一套三房。
雖然月供壓力比之前翻了將近一倍，但算上公積金的部分，實際每月供樓的支出跟14年差不了太多。
小B因為計劃要二胎，也想在深圳換房，但自己的那套一房按市價也就能賣230萬左右，而且也是有價無市。
再加上北京的公寓市值已經腰斬，也根本沒人接盤，如今的小B，整天一籌莫展。
前兩天，小A的導師喝多了酒，在學生群裡說：
我當年1萬多買的房子，現在市價11萬！這個世界，到底怎麽了？
Over
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室