7月全國房價上漲2.7％ 房企拿地面積和金額下降三成

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經濟觀察網 記者 田國寶國家統計局數據顯示，今年1-7月份，房地產開發企業購置土地面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅進一步擴大。土地成交款為4795億元，下降了27.6%。

從統計來看，前7個月房地產投資、住宅施工面積和新開工面積同比仍在上升，但幅度開始回落；住宅竣工面積則下降了10.5%。

從單月數據來看，7月是房企拿地面積的一個重要轉折點，今年以來，房企單月拿地面積一直持續環比上升，從7月份開始出現大幅下降。7月房企拿地面積為1626萬平方米，環比下降43.25%。

同預售屋企拿地金額為984億元，環比下降了36.19%，降幅小於拿地面積，這意味著土地單價仍在上升中。而且由於融資等方面監管趨嚴，近期多家主要開發商宣布下半年將謹慎拿地，部分房企甚至調整了全年銷售目標。

前7個月房企銷售面積持續下滑，同比下降了1.3%，但降幅較前6個月有所收窄。但同期建案銷售額則上漲了6.2%，增速還在加快，這意味著今年前7個月平均房價仍在上漲中。

從單月情況來看，7月全國平均房價為9589.91元/平方米，環比上漲了2.71%；另外，5月平均房價為9403.71元/平方米，環比4月出現較大幅度上漲，6月份平均房價環比有所回落，但7月份平均房價刷新單月記錄。

國家統計局公布的70城房價指數顯示，7月份除了上海、天津和南充等三個城市房價環比小幅下降外，其他城市房價均環比持平或上升，其中房價環比漲幅超過1%的與南京、重慶、成都、武漢、大連、海口、貴陽、昆明、西安等18個二線或省會城市。

相比一手房，7月全國有20個城市二手房價格環比下跌，覆蓋一二三四線城市，而且像貴陽、海口等城市出現一手房價格上漲二手房價格下跌的情況。不過仍有太原、洛陽、寧波、合肥、西寧、廈門、無錫和包頭等8個城市二手房價格漲幅超過1%。

融資方面，今年1到7月份，房企到位資金同比增長7%，從單月來看，今年4月份房企到位資金環比有所下降，但一直到6月份均處於環比上升中， 7月份房企到位資金為14834億元，環比下降了14.14%。