摘要：近日，國家統計局發布了2019年1至7月份全國房地產開發投資和銷售情況。前七月房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月份再擴大1.9%。
華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 見習記者 黃瓊 深圳報導
近日，國家統計局發布了2019年1至7月份全國房地產開發投資和銷售情況。前七月房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月份再擴大1.9%。
與此同時， 2019年上半年萬科、旭輝、融創、中海等房企七成以上的住宅土地布局在一二線城市。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月21日，全國標杆房企拿地變化明顯，合計數據看，18家標杆房企2019年拿地已經高達10031億，而其中一二線拿地金額高達7349.49億，佔比高達73.27%，這一比例也是最近幾年的高點，2018年這一比例69.8%。
萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績會上表示，萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域，大部分三四五線城市將不再進入。
前7月房企
拿地面積下降近三成
今年以來全國土地成交總規模明顯縮減。
據國家統計局數據顯示，前七月房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月份再擴大1.9%。土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與1至6月份持平。
據Wind數據統計，2019年7月，房企拿地總面積為1512.67萬平方米，環比下跌24%。7月單月，拿地金額超過100億元的房企僅三家。Wind數據顯示，截至8月23日，房企8月拿地47宗，總面積僅263.11萬平方米。
房多多市場研究總監張鍵向《華夏時報》記者表示，房企拿地總面積的下降，主要是由於上半年的融資渠道收緊，房多多大數據研究院的監測顯示，近三個月房企的開發資金融資規模同比明顯下滑，通過債權融資及銀行貸款融資的規模顯著收縮，賣房回籠資金成為開發資金的主力，隨著融資渠道的進一步收緊，房企可能需要更依賴於賣房回籠資金，拿地會趨於謹慎，並且通過延長施工周期減輕資金壓力。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，房地產開發行業在過去二十年快速發展，逐步滿足了人們對居住空間和質量提升的需求，而後房地產的增量市場規模逐步減少也是於購房需求增速相匹配。後續房地產拿地面積下降的趨勢不會變，但並不代表房地產開發行業將快速萎縮，一方面建案開發量減少是逐步緩慢的，而非斷崖式下跌；另一方面各大城市舊城改造依然會給房企帶來很多新機遇。
房企多布局一二線城市
近期，房企中報集中發布，除了銷售額、利潤數據之外，房企頻談土地儲備。其中一二線城市成更多房企的重點布局方向。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月21日，全國標杆房企拿地變化明顯，合計數據看，18家標杆房企2019年拿地已經高達10031億，而其中一二線拿地金額高達7349.49億，佔比高達73.27%，這一比例也是最近幾年的高點，2018年這一比例為69.8%。
以萬科為例，今年上半年，萬科拿地規模明顯下降，新獲取項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米。按建築面積計算，82%的新增項目位於一二線城市；按權益投資金額計算，88.4%位於一二線城市。
張旭在2019年中期業績推介會上表示，不是說所有四五線城市都不去，比如大灣區、上海周邊的長三角地區仍會考慮拿地，但不會把點布到全國所有的縣級市裡面去。這是為了提高效率，更重要的是防範風險。
除萬科以外，據房多多大數據研究院的監測顯示，旭輝、中海、正榮、融創等房企今年上半年八成以上的住宅土地交易落成於一二線城市。
就房企積極布局一二線城市的情況，中原地產首席分析師張大偉認為，2019年樓市分化，一二線城市出現市場成交小陽春，房地產企業更關注一二線城市市場。從趨勢看，預計2019年四季度，房地產企業集中一二線拿地的趨勢依然持續。但隨著資金情況的收緊，高溢價率地王出現的可能性不大。
張波表示，房企回歸一二線的重要原因在於需求側出現的變化，一方面是棚改接近尾聲後，三四線以及下城市未來購房需求總量會出現較為明顯的下降，過於激進在三四線拿地未來的風險性會不斷提升；另一方面，從目前二線城市的搶人政策來看，對於人才的吸引力遠大於三四線城市，未來三四線城市新增居住人口的增長也會明顯弱於二線城市，同步導致房企逐步退出三四線城市。
責任編輯：李未來 主編：張豫寧
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室