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西安樓市供求低迷,落戶條件再放寬!市場未來走勢如何?

本月,西安新建住宅批售面積達30.63萬平米,環比下降48.7%,同比下降24.9%;成交套數5,070套,環比下降56.9%;成交均價為13,196元/平米,上漲2.1%。

2月,西安新建住宅市場量跌價漲,受2019年春節傳統淡季影響較大,市場趨冷,隨著春節遠去氣溫回升,西安樓市是否也會由涼轉暖呢?下面文章將對西安樓市進行詳細解讀!

土地市場及樓市熱評

土地市場

本月共供應土地46宗,供應土地面積138.52萬平米,環比下跌14.5%。成交土地13宗,成交佔地面積26.04萬㎡。

>>西安落戶條件再放寬 本科學歷落戶不受年齡限制

2月13日從西安市政府官網獲悉,為有效落實市委、市政府“人才、人口”戰略,進一步優化營商環境,加快人才引進步伐,推進西安國家中心城市建設,西安市印發《關於進一步放寬西安部分戶籍準入條件的通知》,將西安市部分戶籍準入條件進行調整。通知明確,學歷落戶方面,凡具有本科(含)以上學歷的,不受年齡限制,可遷入西安市落戶。

>>西安將分配29,407套公租房 大力推進共有產權住房建設

2月22日,西安市住房保障工作領導小組辦公室下發關於住房保障有關問題的通告明確,西安市將適時開展共有產權住房購房資格審核工作,今年計劃分配公租房項目15個29,407套。

西安二手住宅市場

2月份,西安二手房價整體均價為12,243元/平方米,環比下降0.3%。總體來看西安市二手房均價連續五個月下降,逐漸回歸於理性方向。

>>未央區:均價為11,289元/㎡,對比上月的11,316元/㎡,環比下降0.2%,降幅較小。

>>蓮湖區:均價為11,288元/㎡,對比上月的11,332元/㎡,環比下降0.4%,降幅較小。

>>新城區:均價為10,100元/㎡,對比上月的9,959元/㎡,環比上漲1.4%,漲幅較大。

>>灞橋區:均價為10,188元/㎡,對比上月的10,161元/㎡,環比上漲0.3%,漲幅較小。

>>碑林區:均價為10,071元/㎡,對比上月的10,110元/㎡,環比下降0.4%,降幅較小。

>>雁塔區:均價為15,159元/㎡,對比上月的15,219元/㎡,環比下降0.4%,降幅較小。

>>長安區:均價為11,061元/㎡,對比上月的10,909元/㎡,環比上漲1.4%,漲幅較大。

>>高陵區:均價為6,139元/㎡,對比上月的6,178元/㎡,環比下降0.6%,降幅較小。

市場小結

新房市場

根據本月數據來看,2月份的交易量相對1月的交易量小幅下降,批售面積較上月大幅下降,本月受曲江、滻灞、城南等區域高端項目影響,新房均價上漲,從3月份預計新開盤的數據來看,剛需住宅和改善性住房數量基本持平,高端住宅項目數量次之,預計新房均價會略有上漲。

二手房市場

根據本月數據來看,二手房房價已連續五個月下跌,本月下跌速度較上期放緩,受新房供應量增加以及新房價格受控的影響,預計未來二手房價格仍會平穩下降。

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