購房指南:購買二手房的主要流程

一般新房的價格比二手房的價格貴，所以越來越多的購房者更加傾向於購買二手房。二手房就是指已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市的房子。購買二手房的主要流程有哪些呢？

一、做購房預算

購房者在買二手房之前應認真盤點自己手上的自有資金，計算出一個自己可控制的超預算範圍，以免遇到房子非常滿意但超預算的情況。

在這裡小編要提醒大家，買房除了要支付首付款外，還要支付後期產生的各項稅費，所以購房者要提前了解關於買房稅費的費用，在做購房預算的時候把稅費的錢算上。另外，小編建議大家最好留有一些備用金來應對日後出現資金周轉不靈的情況。

二、找靠譜的中介公司

委託中介公司買二手房可以大大節省買房的時間和精力，而且選擇的範圍會更多。但一定要選擇一家靠譜的中介公司，那麽如何尋找一家正規的中介公司呢？

1、看證件是否齊全

首先查驗中介公司的營業執照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業人員資格證書是否齊全。一般正規的房產中介公司，都會把這幾個證書掛在店內明顯之處，方便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，可以到工商局等相關機構對其資質進行查詢。

2、看口碑

一家房屋中介公司的口碑好壞可以反映出這家公司以前的經營情況，擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以在網上查詢該中介公司的資料，看看是否有負面報導，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

三、實地看房

1、房屋自身情況

實地看二手房時，首先要看房屋的牆上有無水漬，看牆面、地面有無起殼、開裂的情況；然後用小錘子輕敲地面和牆面，看看是否有空鼓的現象；其次檢查門窗的五金是否生鏽，開關門窗是否靈活；最後檢查各個下水管是否有堵塞的現象。

小編提醒：

如果是看裝修好了的二手房，還要看下裝修的品質是否過關、是否是自己喜歡的風格。另外，要向房主谘詢，購買房屋時這些家具和家電是否包括在內。

2、小區內外環境

首先看小區的整體衛生環境如何，是否乾淨、整潔；看小區內部的休閑配套設施是否美觀、實用、安全；觀察小區附近的灰塵多不多，小區內部是否比較吵鬧等。

其次看小區及周邊的配套是否齊全，是否能滿足日常居住的生活需求。另外，還要了解這一區域的治安環境是否良好。

四、產權調查

買房前我們需要對交易房屋產權進行調查：

1、仔細查看賣房者提供的證件和資料

在買房前大家一定要讓賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見；如果房屋已簽訂租賃合約，應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。

2、查詢房產共有情況、債務情況、房產性質

購房者應要求賣房者一同去房產管理部門查詢該房屋的產權狀況，如房子是否有共有人、有幾個共有人、有沒有貸款、抵押、官司，以及房屋的性質，確認房屋是否可以上市交易等。

五、簽訂合約

調查完產權之後，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付標準、過戶時間等達成一致意見的，即可簽訂至少一式三份的房屋買賣合約。

（華龍網綜合）