全裝修時代來臨會不會抬高房價？

近日，長沙市發布《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》，明確將擴大新建商品住宅全裝修的應用範圍。其中，長沙市內五區新供地的商品住宅項目，採用全裝修交付的比例不低於70%。望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於30%。

長沙全裝修新規頒布後，儘管目前業內和市民反響不一，但一個明確的市場信號已然釋放：長沙房地產市場的全裝修時代即將到來。

買房成本是否會增加？裝修品質如何保證？長沙全裝修新規頒布後，業內人士和市民對此反響不一。新規對長沙房地產市場、長沙房企、購房者的影響有哪些？瀟湘晨報記者就此采訪了多位國內品牌房企、省內代表房企的負責人和相關業內人士。

對開發企業管控能力提出更高要求

碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林表示，新規對碧桂園等在精裝修房方面積累了經驗的房企是一個利好。推行精裝修房是大勢所趨，對行業而言，更加節能環保，對客戶而言，更加省力省心。

湖南鑫遠集團總裁喻磊認為，加速推進全裝修交付是行業大勢所趨，但對房企系統整合能力有極高要求，包括採購、精裝修過程管控、售後的保養和維修等，精裝修的活不是人人都能乾的。從市場角度而言，有可能會產生溢價，但如果不是以變相漲價為目的，那麽是可以接受的。目前長沙精裝修的項目並不多，如果市場上精裝修的項目多了，市民接受度也會更高。

“政策在執行過程中應該會有一個優化的過程。”龍湖地產長沙公司總經理李劍認為，對於市場來說，全裝修的政策導向可以發揮品牌房企的優勢。總體來看，在市場層面和客戶端，這個需求度是越來越大，接受度也越來越高了。

陽光城集團湖南區域總裁陳良良認為，精裝修房推廣長沙滯後於很多國內城市，現在推廣的契機是合適的，但對開發企業工程管控能力提出更高的要求。

新規更多的是兼顧各方因素

湖南建工置業行銷策劃部部長周事勇認為，2016年10月底政策限價後，由於備案價格低於預期等原因，導致開發商推遲供貨現象普遍，2017年市場供需嚴重不平衡，這與調控增供應的初衷是不一致的；另外，新拿地的項目成本高企價格受限，可能使得整體市場品質無法保障，也不利於房地產市場的健康發展。新政的頒布，可以看作是政府對市場健康穩定發展的一種積極回應。

新政中，毛坯部分按規定進行價格監製，裝修部分價格報發改部門備案、可以說政策的考慮比較全面。一方面，繼續維持了新房限價的主基調；另一方面，又有效避免了一刀切，按照實際情況進行裝修定價，尊重市場需求及多樣化的同時，又繼續加強監管。新規並不意味著限價放鬆，更多是兼顧了各方面的因素，房地產調控政策的長效機制不會變，穩定的價格監管短期也不會有大的變化。

要把好監督精裝修品質這一關

世聯行地產湖南公司總經理王培文認為，該政策對民生是個利好。對開發商來說，有利於價格實現平衡性。但精裝修在當下投訴率極高的市場環境下對大多數開發商而言也是考驗。對裝修的設計、創新、集采、施工過程的品質把控、售後的服務能力都有了更高的要求，當市場進入全面精裝，客戶對產品、對開發商品牌的比較坐標將發生重大變化。

另一位不願具名的國內品牌房企負責人表示，裝修價格與毛坯價格分開，毛坯價格代表調控效果，裝修部分給開發商溢價留個切口，是一種符合實際市場層面的舉措，但一定要幫老百姓監督好精裝修品質這一關。還有一位要求匿名的品牌房企負責人認為，全裝修時代的到來將會提升整體房地產開發的水準，購房者除了會關注小區地段、社區規劃、戶型設計之外，還會更加關注施工工藝細節、人性化設計和裝修的水準。

追問

新政後裝修價格如何認定

去年年中，長沙市發改委、長沙市住建委、國家統計局長沙調查隊三部門聯合印發《長沙市建案銷售價格明碼標價監製操作規程》(長髮改價控[2017]96號)(以下簡稱規程)。規程明確規定：初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

此次最新的《通知》被指疑似解除了去年規程的緊箍咒。事實上，有業內人士指出，從去年底以來，長沙旭輝華宇南宸府、碧桂園高爾夫等項目，裝修價格均超過2000元每平米，裝修價格疑似突破了15%的限制。

有市民認為，毛坯房能發現很多問題，前提是這些房都是有關部門驗收過的。如果裝修後才能買房，裝修品質如何保證，過了裝修保存期限以後，發現了問題又該如何解決，這些應該進一步細化。

長沙克而瑞機構稱，目前在湖南搶佔精裝市場的房企主要分為三類：一是追求溢價。在當前的限價背景下，以精裝產品為噱頭，本質是為尋求溢價。二是順勢而為。精裝交付成為風口，市場接受度高，為適應市場需求而發展精裝。三是標準化發展。以萬科、恆大為代表的品牌房企已涉足精裝領域十多年，形成了完整的精裝體系，目前仍在不斷創新改進。

本報記者劉李長沙報導

(瀟湘晨報)