智慧租房平台下月將完成國企合法房源接入

5月29日，記者從深圳市租賃發展研討會上獲悉，上線近半年的政府主導智慧租房平台———深圳全市統一的住房租賃交易服務監管平台入庫房源總量近9萬套，涵蓋了政府房源、機構房源和個人房源。萬科泊寓、招商蛇口、人才安居集團等國有住房租賃企業的房源已部分實現與租賃平台對接。預計今年二季度將完成國企合法房源接入平台。深圳市住房和建設局在深圳市租賃發展研討會上透露，目前加緊草擬《深圳市住房租賃交易服務監管平台管理辦法》，計劃於2018年6月底前頒布《平台管理辦法》，為平台建設及後續運營提供制度護航。

機構化租賃房源超20萬套（間）

據深圳市規土委統計，目前全市已成立6家國有住房租賃企業，10余家國有企業成立了專門的租賃平台或事業部開展規模化租賃業務。深圳現從事住房租賃經營業務的國有平台租賃公司、房地產開發公司、中介、長租公寓運營企業共有300余家，機構化租賃房源超過20萬套（間）。

值得注意的是，依據相關安排，“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，深圳國有住房租賃企業還應通過新建、改建、收購、租賃、資產劃轉等方式收儲不低於10萬套房源。而在目前公布的最新數據中，截至2018年4月，這一數字還停留在近5萬套。

在深圳市租賃發展研討會上，深圳市規土委透露，當前深圳共有各類出租住房（公寓、宿舍）約783萬套（間），面積約3.48億平方米，約佔住房存量套數的73.5%.相較此市場體量，深圳國有住房租賃企業和各租房市場主體在出租房源數量上的佔有率仍處於較低水準。

租賃住房用地出讓紀錄再刷新

與住房租賃市場難佔主流的情況相反，由政府佔據絕對主動權的土地出讓方面，對於租賃住房用地的扶持力度則顯得“鐵腕”得多。

2017年11月10日，深圳出讓首宗“隻租不售”住房用地。當年深圳市房地產研究中心主任王鋒在接受媒體採訪時表示，2018年6月之前，除了羅湖、鹽田、福田沒有新增土地供應外，其余7個區至少要拿一塊“隻租不售”的土地進行招拍掛。2018年2月1日，深圳再出讓3宗“隻租不售”住房用地。依照深圳市規土委統計數據，截至記者發稿，這一數字再次被刷新：全市在前海自貿片區、龍崗、龍華、坪山等地共完成了5宗自持租賃住房用地的出讓，自持租賃住房面積約30萬平方米。王鋒再次接受媒體採訪時，也將2018年中深圳出讓自持租賃用地的預測數據提高到6-8宗。對於“地荒”的深圳，土地資源對於租賃市場的傾斜扶持力度不斷加碼釋放的政策信號不言自明。

騰訊正建深圳“建案字典”

免押金、直接提取公積金、在線簽約、居住資訊登記、居住證申請……相對於市場上大部分的線上租房平台，“租賃平台”在囊括了進駐的機構房源和個人房源的基礎上，將保障房、人才房、公租房等政府房源也納入了其中。並依托項目承建方騰訊公司的技術優勢，將房源搜索、房源發布、在線簽約支付、租房免押金、公積金提取、辦理合約備案、申請積分入學、辦理居住證、申請積分入戶功能一並匯集，實現了全市房源全覆蓋、公共服務全納入、租賃環節全打通。

此外，語音活體識別、海量人臉識別等“黑科技”的加盟讓“租賃平台”具備了提供房屋核驗、身份識別、V R看房、在線備案、支付等全鏈條能力。房東、租客、中介經紀、租賃企業、房源等相關資訊在雲端的存檔與驗證，則為解決租賃過程中出現的假房源、假合約和假身份等問題提供了有效嘗試。在深圳市租賃發展研討會上，騰訊方面透露，其研發的A YDA T A系統正在建立深圳市“建案字典”和用戶畫像，實現租賃數據的可視化管理。

數據

2018年1月1日，深圳市住房和建設局牽頭搭建的全市統一住房租賃交易服務監管平台（以下簡稱“租賃平台”）正式上線，以“互聯網+租賃服務+公共服務”為定位，構建了一個具有公信力的政府“智慧租房”平台。

截至20 18年5月28日，該平台入庫房源總量8 8 6 6 1套，其中，機構房源5 7 2 4 9套、國企房源19 12 4套，政府房源119 6 0套、個人房源328套。

延展

城中村房源何時納入

值得一提的是，尚處於起步階段的“租賃平台”截至當前，並未將城中村租賃住房納入房源系統。而在2017年《工作方案》頒布期間深圳市規土委即表示，要將城中村租賃住房統一納入住房租賃資訊服務與監管平台，加大規範管理與市場監測。依據《工作方案》要求，深圳各區政府、新區管委會應於2017年底前至少要組織開展一項“城中村”規模化租賃試點。“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業。

據深圳市規土委數據，城中村租賃住房和工業配套宿舍合計佔全市租賃房源的83%，是全市住房租賃市場的供應主體，全市租賃房源類型豐富，涵蓋了從低端便利的城中村和工業配套宿舍到高端完善的商務公寓等系列產品，單套（間）價格從500元/月以內到50000元/月以上，能滿足各收入層次家庭的居住需求。

長租公寓發展需扶持

作為深圳住房租賃領域的“當紅炸子雞”，長租公寓一詞從2017年下半年一路火到了現在。據深圳市規土委統計數據，目前深圳市內各類長租公寓企業近200家。而在深圳市房地產中介協會的不完全統計中，這些長租公寓企業中僅有10%具備資金支持能夠實現可持續發展，其余90%的長租公寓企業“朝不保夕”，因虧損、資金鏈斷裂等原因倒閉、被收購、合並者屢見不鮮。

深圳市房地產中介協會會長張媛介紹，對於開發商而言，長租公寓獲取房源的成本較高，但在租賃補貼等政府扶持中受到的惠澤不足，加之各片區、各主管部門在對長租公寓的管理中尚未統一標準，在住宅和酒店間“搖擺”，長租公寓往往在稅收、消防等具體管理中有著不同的待遇，“希望立法上和各主管部門的協同上能盡快頒布標準，便於行業健康、健全的發展”，張媛說。

深圳市規土委在深圳市租賃發展研討會上表示，全市深圳住房租賃關係中以市場化為主，市場化程度（市場化租賃住房/租賃住房總量）達到86.2%，其中，絕大部分為業主自行出租或“二房東”代為出租，“個人對個人”是主流，機構化、專業化租賃佔比較低，僅佔市場化租賃住房總量的3%.

14-15版采寫：南都記者孫雅茜