房東不得隨意漲租、扣押金！深圳擬發布租房指導價格

深圳人

未來你租房要有變！化！了！

7月4日，深圳發布《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見（征求意見稿）》（簡稱《意見》），向公眾公開征求意見。

《意見》提出多渠道增加租賃住房供應、規範住房租賃市場行為等6大政策措施，具體包括建立住房租賃行業主體備案制度，全面實施租賃合約信息采集、登記或備案制度，建立住房租賃指導價格發布制度等。值得一提的是，《意見》還提出，個人通過政府租賃平台上簽約且租金不高於指導價的，在2023年底前實行零稅率。

力爭到2022年新增30萬套租賃住房

市住建局負責人介紹說，針對深圳住房租賃試點工作開展以來出現的新情況新問題，為突出租賃住房的民生屬性，實現“穩租金、穩預期”，市住房建設局牽頭起草了《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見（征求意見稿）》，提出了多項政策措施，以進一步規範深圳租賃市場行為，促進深圳住房租賃市場平穩健康發展，努力讓全體市民住有所居，居有所安。

近年來，深圳常住人口呈淨流入的態勢，人口結構也不斷優化，租賃需求增加較快，《意見》提出多渠道增加租賃住房供應，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少於30萬套等租賃住房供給目標和要求，以及加大新增建設籌集、盤活存量租賃住房兩方面的具體政策，明確住房租賃出租要求。

不在政府租賃平台簽約將依規收稅

針對住房租賃市場隨意漲租、

行業無序發展等較為突出的問題：

《意見》提出——

規範住房租賃市場行為，建立住房租賃行業主體備案制度，全面實施租賃合約信息采集、登記或備案制度，建立住房租賃指導價格發布制度，引導市場合理定價；

加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管；

完善住房網格化管理機制等政策設計。

《意見》提出——

對個人在政府租賃平台上簽約且租金不高於指導價的，2023年底前，稅收綜合徵收率為0%，目的就是切實發揮政府住房租賃交易服務平台功能，提高租金價格指導力度，穩定市場租金水準。

《意見》提出——

2019年9月30日起，個人和企業不在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合約信息采集、登記或備案，或租金高於租金指導價格的，按現行規定收稅，並依法追溯以往應繳稅款。

具體都有哪些變化？

又對你租房有什麽意義呢？

蛇報君幫你劃了重點

住房租賃交易平台提供一站式公共服務

城中村規模化租賃在改善了城中村環境、促進租賃市場規模化發展的同時，確實導致改造後租金上漲並帶動周邊租金上漲預期。

為此，《意見》從不同角度提出——

加強對城中村規模化改造的指導，合理設置租賃企業準入門檻，通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，有序推進城中村規模化改造。

同時，要求租賃企業應當優先滿足原租戶的租賃需求，並參照租金價格指導標準合理定價，嚴格執行政府制定的用水用電價格。

《意見》提出——

發揮住房租賃交易服務平台作用，加快完善住房租賃交易服務平台的功能，實現租賃房源全覆蓋、租賃環節全打通、公共服務全納入。通過住房租賃交易服務平台，實現找房、看房、選房、簽約、備案及租金、水電等費用繳納，實現虛假房源認定，提供居住證辦理、積分入學、積分入戶、住房公積金提取、住房租賃補貼、稅收優惠、租賃谘詢等一站式公共服務。