上海大動作！炒房客怕了嗎？

作者：張銀銀

上海、北京在貫徹“房住不炒”政策上，確實走在前列。最新的消息是，上海在全國率先啟動新版不動產登記資訊在線查詢系統。

媒體的表述是這樣的，近日，為優化上海市營商環境，提升商業銀行防範和化解金融風險能力，上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發《關於啟動新版銀行在線查詢不動產登記資訊系統的通知》。

有媒體認為，上海打響第一槍，炒房客徹夜難眠。是這樣嗎？

1

銀行和稅務、警察、紀檢部門要獲取每個人的住房資訊，已經不是問題

上海的通知說得很明確，通過該系統，上海轄內所有銀行，均可依法在線查詢不動產權利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產登記資訊，可定期接受匯總資訊推送等資訊查詢服務……

目的是什麽呢？上海是這麽說的：

推動銀行進一步貫徹落實上海市房地產調控政策，加強信貸業務風險管理和風險緩釋能力，有效解決不動產登記資訊不對稱的問題。

當下是要貫徹“房住不炒”、防範金融風險，所以向銀行放開查詢。實際上，不久前不動產資訊全國聯網已經實現，平台已經搭建完畢，除了銀行，稅務、警察、紀檢部門要想查詢，只要獲得授權，實際已經都可以。

而這個影響，杠杆遊戲認為極為深遠，長期肯定是好事。且看下文分析。

2

銀行不給加杠杆，減少炒房資金來源肯定越來越嚴

7月19日，上海轄區銀行可查詢個人房產資訊，其他城市可以實現只是時間問題。上海可以這麽做，其他城市也可以。

如果房地產調控的長效機制不開玩笑，“房住不炒”會長期化，那麽上海的經驗將逐步推開。越是樓市火爆的城市，越會跟進。

通過授權銀行這個權限，杠杆遊戲認為，銀行將根據自己財務紀律、調控要求，不給炒房者加杠杆，根本上減少炒房資金來源。

當然，系統是機器，人是活的。除了銀行，也還有其他配資管道。但毫無疑問，銀行資金是最便宜的，也是監管最嚴格的。只要銀行口子管好，大資金也就很難流入炒房界。

3

稅收管理加強越來越走向現實，房地產稅肯定要來，只是時間問題

大家還記得否，上半年，稅務總局和自然資源部聯合印發《關於深化部門合作減輕群眾負擔提高不動產登記便民利民服務水準的通知》。

這個通知要求，推進不動產登記資訊與稅收資訊互聯互通。不動產登記機構要將土地、房屋登記資訊實時傳遞給稅務部門。

此外，稅務部門將不動產登記資訊和稅收征管資訊緊密關聯，推進房地產相關稅收的全鏈條管理。

自然資源部相關負責人接受《中國國土資源報》採訪時就說，今後將在各省選擇1-2個有條件的地級市，試點不動產登記資訊管理基礎平台和金稅三期系統的對接工作……

不動產登記系統的完善，並與稅務部門共享，房地產稅徵收實際就具備了基礎可能。至於什麽時候收，收多少，只是時間問題了。

當然，小編一直認為，房地產稅2020年前很難到來，流程太多。

比如，這次上海在全國率先啟動新版不動產登記資訊在線查詢系統——什麽是新版？也就是說，還有舊版。是的，過去也有登記，後來要求新建一個完備的全國性平台。新舊平台和資訊的對接、糾錯、完善本身需要時間。

就算這些工作超常規完成，房地產稅來，也是2020年最尾聲時了。另外，初步來時，稅率、免征、地方自由裁量權也會比較優惠。地方政府都有自己考慮，你懂的。

4

房價不漲，不能指望不動產資訊公開可查和房地產稅的徵收

上海在全國率先啟動新版不動產登記資訊在線查詢系統，目前只是針對上海轄區的銀行。這其實傳遞出一個資訊，就是，新版不動產登記資訊在線查詢系統，即便再完備，也不是誰想查就查。

在我國，房子資訊是很大的事情。特別是誰掌握的房子最多呢？想想就明白，肯定查詢是要被嚴管的。

當然，好處也很多，比如有了這個數據庫，上面能夠全面了解各地區房子情況、交易資訊等，對於建立長效機制、精準調控，以及反貪腐非常有用。

但是小編要說，很多人指望靠不動產資訊全國聯網平台的建設，實現誰都可以以人查房，如上所述，難。

想靠這個征房地產稅降房價，我覺得更是想多了。上半年時，杠杆遊戲把主要國家和地區徵收房產稅對房價的影響進行了梳理，結論是都對降房價意義不大。我國你懂的，更是。

貨幣政策和土地供應才是根本，以及政府對房子的姿態。如果當尿壺用，後果你說呢？