不動產登記進入新階段 房地產稅開始倒計時

　　不動產登記進入新階段 房地產稅開始倒計時

　　■閻 嶽 

　　近期，全國統一的不動產登記資訊管理基礎平台實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段，引發各界關注。筆者認為，這意味著房地產稅相關制度的制定和頒布進入了倒計時階段。要說它對房價有多大影響還很難說，更多的是對那些炒房者構成相當的震懾力。

　　不動產登記體系實現全國聯網，對房地產調控長效機制建設有積極意義，但如果企盼其成為房價下跌的一劑猛藥，則有些一廂情願了。換句話說，不動產統一登記的作用之一是摸清全國住房的家底，為後續政策的頒布提供數據支撐，比如房地產稅。

　　相較於其他稅改措施的快速落地實施，相關部門對房地產稅則是慎之又慎的。但從今年上半年開始，關於房地產稅的政策調子開始積極起來。先是政府工作報告提出要“穩妥推進房地產稅立法”，然後緊接著財政部部長劉昆透露，要按照“立法先行、充分授權、分布推進”的原則推進房產稅立法和實施。隨後，財政部副部長程麗華在博鼇亞洲論壇上再次提及，要“推進房地產稅立法和實施”。

　　房地產稅的制定和頒布有了充足的底氣，其根源或許就來源於不動產登記體系。經過幾年的布局實施後，不動產登記體系將要發揮作用了。

　　筆者認為，房地產稅作為房地產調控長效機制建設的重要組成部分，通過增加保有成本，對樓市的供需會發揮一定的調和作用。說得更直白一點，就是穩房價，而不是要讓房價跌下來。

　　對於房價的認識，建行董事長田國立的觀點應該具有相當的代表性。他在今年的陸家嘴論壇上表示，“其實我們說控房價，現在是葉公好龍的東西，真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲大家也害怕，就這個僵持局面必須得有一個辦法解決。”

　　因此，圍繞堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，才是解決房地產問題的根本途徑。而房地產稅則是其中的一個重要砝碼。還好，現在不動產登記已經進入了新階段，房地產稅的跫音似已隱約可聞。

責任編輯：李鋒