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平安50億長租公寓REITs獲批,將建200萬間長租公寓

12月24日,上海證券交易所資訊顯示,“平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房系列資產支持專項計劃”獲得通過,擬發行金額為50億元。這也意味著國內首單合作型長租公寓儲架REITs(房地產信託基金)正式獲得通過。

資料顯示,該專項計劃為REITs產品,由平安不動產有限公司聯合深圳平安大華匯通財富管理有限公司共同實施,平安不動產擔任原始權益人及増信安排人,平安匯通擔任專項計劃管理人,朗詩集團擔任増信協調人。

平安不動產表示,該產品採用儲架發行機制,儲架規模達50億元,可在無異議函有效期內分期發行。其中,首期產品發行規模為10.68億元,期限18年,每3年設定開放期,優先級證券獲得了3A最高信用評級,底層資產為位於上海市浦東新區外高橋板塊的朗詩寓森蘭項目。

業內人士指出,所謂儲架發行是指,相當於“一次審核多次發行”的概念。發行人可擬定發行的證券規模,但不用立即發行有關證券,在指定期內等到合適的市場環境後再發行,對發行人而言操作更有彈性。

朗詩寓森蘭項目也是平安不動產涉足長租公寓的首個項目。該項目總建築面積達4.35萬平方米,由朗詩旗下品牌“朗詩寓”進行運營管理,房間共計752間,產品類型為白領公寓和精品公寓。

2017年11月,平安不動產與朗詩旗下青杉資本簽訂協定,雙方共同收購了上海森蘭項目,擬將其改造為長租公寓進行長期運營。

彼時,朗詩在公告中表示,將委託旗下長租公寓運營品牌進行運營管理及設計、改造等,合作基金將在項目穩定運營後尋求REITs(房地產信託基金)等方式退出。

據悉,此次獲批的合作型長租公寓REITs產品,入池資產全部為平安不動產和朗詩綠色集團共同投資運營的優質長租公寓項目,由平安不動產對專項計劃進行增信,朗詩旗下長租公寓品牌“朗詩寓”進行運營管理。

業內人士指出,金融工具已成為長租公寓發展的重要手段,資產證券化作為一種創新型融資方式越來越受到市場青睞,通過資產證券化,長租公寓的存量資產將得到有效盤活。作為最受期待的一類資產證券化產品,REITs是全產業鏈上的核心閉環,被視為長租公寓最重要的退出機制。

市場機構報告顯示,隨著租賃市場利好通知密集頒布,長租公寓資產證券化發展速度加快。2018年初至今,國內首單長租公寓及商辦綜合業態存量改造ABS、全國首單公共人才租賃住房類REITs、全國首單住房租賃儲架式租金ABS項目、全國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs發行……各類長租公寓ABS如雨後春筍般奔湧而出。

目前,長租公寓包括“集中式”和“分散式”兩種運營模式,運營主體主要為國企、房企、品牌運營商、中介和酒店。而開發商進入長租公寓領域主要有兩種方式,一種是單獨成立長租公寓品牌,即自營長租公寓品牌;另一種是和專業的長租公寓運營公司合作。

目前涉足長租公寓的開發商包括萬科集團(000002.SZ)、碧桂園(02007.HK)、龍湖地產(00960.HK)、旭輝控股集團(00884.HK)、金地集團(600383.SH)、遠洋集團(03377.HK)、華潤置地(01109.HK)、保利地產(600048.SH)等等。

平安不動產方面表示,未來十年內,平安不動產計劃於北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、武漢及其它重點二線城市與省會城市,發展200萬間、總面積約8000萬平米的長租公寓,總資產管理規模達到2000億元。

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