摘要：公布數據顯示，中糧地產北京地區房產成交均價僅為3萬元/米，總成交面積僅為979.72萬平方米，分別同比增減為7.97%、3.28%。業內人士分析稱，中糧地產北京區域投入收效較低，在房地產政策趨嚴的當下，中糧地產持續加碼北京戰略可能收效甚微。
新浪財經訊 正在進行重大資產重組而處於停牌期的中糧地產股份有限公司（以下簡稱中糧地產）發布了2017年報，全年實現銷售額261.59億元，全年營業收入140.42億元，同比下降22%，實現歸屬上市公司股東的淨利潤9.45億元，同比增長31%。
在樓市遇冷的大背景下，中糧地產高負債率且“押寶”環京、環滬、環深的戰略，不由讓人對這家央企的未來擔心。
“環京”房地產遇冷 2018年加碼北京公司戰略遭質疑
根據2017年公司年報顯示，中糧地產全年新增23個項目，計容建築面積合計349.58萬平方米。全年新開拓城市僅為4個。從新增城市來看，進程略顯緩慢。
對於未來戰略公司表示，住宅仍將是核心業務。其中對於城市戰略，環大城市群仍為未來重點。“公司立足環北京、環上海、環深圳三大核心城市群，重點關注以長江中遊城市群、成渝城市群、一帶一路沿線為主的中心城市及高潛力城市。”
但最近房地產圈內被一個消息所刷屏——北京通州二手房均價每平米跌8000元，買賣雙方話語權大逆轉。其中表示，在3.17調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現了明顯下跌，北京通州價格跌幅達到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到了20%左右，而在市場回歸理性之後，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不複存在了。
3.17調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月，北京宣布建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經上漲近萬元，達到32000元左右。而如今，這裡的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。
可以看出隨著2017年陸續頒布的限購政策，降溫、下跌已成關鍵詞。
根據中糧地產年報顯示北京、上海地區在2017年營業收入佔比驟降均超70%，特別是北京地區，由2016年的46%驟降為17.16%。其中成都、深圳地區收入佔比有所增加。
但從公司計劃2018年新開工項目看來（文後表一）達389.28萬平米，其中北京達68.39萬平方米，佔比近20%。
並且據公布的數據顯示，中糧地產北京地區房產成交均價僅為3萬元/米，總成交面積僅為979.72萬平方米，分別同比增減為7.97%、3.28%。可以看出銷量與價格的增速均出現了較大回落，在這種高壓的房產政策下，營收增加110%的成都地區，卻在2018年計劃中僅佔兩席，有業內人士分析稱，不知中糧地產“偏向虎山行的底氣從何而來”。
負債率連年攀升 2018年年初2月新增借款已達28億
根據年報數據顯示中糧地產負債率快速攀升至84.5%，眾多房企紛紛相應國家“去杠杆”的號召下，中糧地產突兀的負債率讓人隱隱擔心。
根據歷年公司年報顯示，15年到17年的負債總額分別為，442億元、499億元、640億元，17年增長幅度最為巨大。
不僅如此，根據中糧地產3月8日發布公告稱，公司2018年1-2月累計新增借款金額為279088.2萬元。截至2018年2月28日，中糧地產借款餘額為2934186.97萬元。這個數字已超過上年末淨資產的20%。
存貨佔流動資產過半 周轉率降至低點
中糧地產存貨佔流動資產過半達53%，在地產逐漸入冬的大背景下，一旦存貨的周轉率降低到一定階段，或將對財務形成壓力。
2017年公司計劃住宅新開工面積139.68萬平米，而實際新開工面積為115.09萬平米，比計劃新開工面積少近五分之一。針對此項變化，中糧地產在年報中解釋，主要是因為2017年為順應市場變化，對部分項目的規劃設計方案進行了調整和優化，導致部分項目的新開工進度慢於預期。
附：中糧地產2018年計劃新開工項目表
責任編輯：郭春陽
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