商業貸款買房的條件是什麽？如何辦理？

除了少數的土豪，大多數人在買房的時候都需要申請商業貸款。商貸可以減少購房者的資金壓力，滿足很多人安居置業的願望。那麽，商業貸款買房的條件是什麽？如何辦理商業貸款買房？大房鴨將為您詳細介紹。

一、商業貸款買房的條件是什麽？

商業貸款買房並沒有完全統一的條件，在不同的地區和不同銀行，商業貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業貸款買房的條件和申請材料，供購房者參考：

1）商業貸款的申請條件是：

a、具有完全民事行為能力的城鎮居民；

b、合法的的居留身份；

c、要求有穩定的職業和收入；

d、要有按期償還貸款本息的能力；

e、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有擔保人；

f、要提供購買住房的合約或協議；

g、貸款行規定的其他條件。

2）商業貸款的申請材料：

a、戶口本、合法身份證或者其它有效居留證件；

b、要提供職業和收入證明；

c、需要購房合約或意向書等有關證明材料；

d、需要提供佔房價款30%的首期付款證明；

e、銀行經辦機構要求提供的其它材料。

二、如何辦理商業貸款買房？

商業貸款買房不僅可以買一手的新的建案，也可以購買二手房屋。

1）買新房時，如何辦理商業貸款買房？

一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是預售屋，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合約等相關材料，然後申請貸款。

2）買二手房時，如何辦理商業貸款買房？

但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合約、議完價後，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批後買賣雙方方可過戶。過戶後將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項後，再由銀行將產權歸還給買房者。

三、住房商業貸款償還方式的選擇

在還款時，借款人應按借款合約約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得銀行同意，並辦理有關手續，個別情況視合約約定還會對之加收違約金。

具體來說，償還商業貸款本息的方式一般是采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

總之，商業貸款買房主要取決於銀行的規定，購房者應當事先向當地的銀行進行谘詢。不同的銀行會提供不同的商業貸款利率和申請條件，所以買房者最好可以多谘詢幾家銀行。