天房集團被信託逼宮 債券評級遭下調AAA調整至AA-

　　來源：上海信託圈　

　　導讀：中信信託發布公告，稱借款人天房集團近期大量債務集中到期，給天房帶來不小的壓力，屆時可能存在無法如期償付貸款本息的違約風險。隨後，中債將“13天房債”評級由AAA調整至AA-。

　　天房集團被信託逼宮

　　五月是不平靜的一個月，不知不覺中，違約常態化真不是空談，2018年才過去了4個月，今年已有多家企業出現違約。

　　近日，上海信託網獲悉，中信信託發布公告，稱其管理的“中信．天房2號貸款集合信託”借款人天房集團近期大量債務集中到期，給天房帶來不小的壓力，屆時可能存在無法如期償付貸款本息的違約風險。

　　中信信託方面在公告中稱：“近日，我司注意到媒體有關天津市屬國企天津市政建設集團有限公司發生債務違約的負面新聞。鑒於天房集團近期債務到期較為集中，為確保償債安全，我司立即就本信託計劃到期情況與天房集團做了溝通，要求進一步明確具體還款安排。

　　截至本公告日，天房集團尚未給出按時還款方案，向我司表達了希望協商解決還款壓力的意願。按照信託檔案約定，天房集團應於2018年5月18日向本信託計劃償還貸款本金2億元及相應利息。我司特此公告提示受益人，借款人天房集團屆時可能存在無法如期償付貸款本息的違約風險。”

　　這是個明顯的逼宮，讓地方政府注意，有人向你要債了，如果不還，全市場就知道你又違約了，你還敢不還嘛？輿論的壓力太大了！

　　例如，雲南國資、天津市政、等等都是一經媒體曝光立刻承諾還錢。利用輿論逼宮已成金融機構向融資方要債的最佳催收手段！

　　中債將“13天房債”隱含評級3A調整至AA-

　　10日晚間，中信信託責任有限公司發布《中信·天房2號貸款集合資金信託計劃第二次臨時資訊披露報告》。報告稱，“天房集團應於2018年5月18日向本信託計劃償還貸款本金2億元及相應利息，我司特此公告提示受益人，借款人天房集團屆時可能發生無法如期償付貸款本息的違約風險”。

　　天津房地產集團有限公司目前存續債券共6隻，中債信用增進投資股份有限公司為“13天房債”提供不可撤銷連帶責任擔保。

　　今日我們結合市場價格和公司最新情況，將“13天房債”中債市場隱含評級由AAA調整至AA-，將其它5隻無擔保的債券的中債市場隱含評級由AA+調整至A+。

　　天津市房地產發展集團股份有限公司是天津房地產集團有限公司的子公司，目前存續債券共5隻。今日我們結合市場價格和公司最新情況，將相關債券的中債市場隱含評級由AA-調整至BBB。

　　上述發行人存續債券今日估值波動較大，我們會持續關注發行人的最新動態，特此提示。

　　天房集團混改中

　　天房集團成立於1999年，大股東為天津市國有資產監督管理委員會，投資的公司達到47家，涵蓋了房地產開發、物業管理、信託基金、融資租賃、保障性住房、商業銀行、礦產品、基礎設施建設等多個領域，這其中還包含了一家A股上市公司天房發展。

　　天津市房地產發展集團，2017年末總資產356.79億，有息負債198.19億，資產負債率85.54%，營收63.49億，淨利潤3.25億，總資產回報率1.90%，主體評級AA。

　　天房發展4月26日發布公告稱，公司接到控股股東天房集團有關混合所有製改革進展的通知，其股東津誠資本擬在天津產權交易中心公開掛牌征集1名投資者，讓渡天房集團65%股權，其中通過增資擴股讓渡30%股權，通過股權轉讓讓渡35%股權（即增資前50%股權）。

　　此外混改還要求，投資者應具備的條件為國內房地產企業綜合實力前30強的民營企業，並且是具有規範的現代企業制度的股份有限公司。此前融創地產曾有意參與混改，後又表示退出不參與天房混改。

　　天房發展於公告中表示，此次混改方案如實施完成，天房集團股權結構將發生重大變化，由津誠資本獨資企業變為津誠資本佔35%股權的企業，由於天房集團公司股權結構發生重大變化，進而將導致天房發展實際控制人發生變更。

責任編輯：牛鵬飛