成都遠郊住宅成供應主力，主城認購環比大幅下滑

封面新聞記者 雷朋

又到一周樓市總結之際。來自四川中原地產監測數據顯示。上周，大成都樓市在商品住宅方面：新增預售供應環比倍增，遠郊住宅為主力。主城區：供應方面僅成華首鋼蓉城裡拿證，主城區整體認購環比大幅下滑。近郊區：麓湖生態城取證，認購量環比下滑。遠郊縣：供應持續高位，認購量環比基本持平。

商品住宅認購總量下滑

4月24日，來自四川中原地產監測數據顯示，上周，大成都範圍共14項目拿取預售；認購總量環比明顯下降。此外，上周，中心城區共8項目新增供應，其中8項目為住宅項目，其余項目為車位、商業、辦公物業。遠郊共20項目新增供應，11項目為住宅項目。

圖源四川中原地產

市場表現及預測

主要體現在，上周中心城區供貨量較少，遠郊為供貨主力。中心城區僅三盤入市，供貨節奏環比放緩。目前成都遠郊市場供貨節奏快，彭州、青白江市場已出現多盤集中去化，客戶遭遇嚴重分流，開盤去化受挫的情況。隨著供應的持續，預計分流現象後期將持續出現。

首鋼蓉城裡效果圖

據監測數據顯示，上周，主城區商品住宅新增供應5.38萬㎡，認購成交129套、合計1.84萬㎡。供應方面，主城僅首鋼蓉城裡項目拿證。

市場表現及預測

上周，主城首鋼蓉城裡首次入市，項目為首開，拿證體量較大，一次性供貨508套。項目位於主城價值窪地北湖區域內，周邊已發展有基本生活配套。本次項目拿證均價低於主城近期備案均價，項目性價比較高，預計後期項目開盤去化情況良好。

圖源四川中原地產

近郊區商品住宅認購下滑

上周，成都近郊區商品住宅9.2萬㎡新增供應，認購成交1016套、合計12.4萬㎡。供應方面僅麓湖生態城、遠洋朗基禦府兩項目拿取預售，供應環比放緩。

市場表現及預測

上周，成都近郊區有兩大熱盤拿證，麓湖生態城推出高層產品，項目為高端改善產品，預售價兩萬每平起，購入門檻較高。遠洋朗基禦府同樣為高端改善項目，此前推售去化情況良好，本批為最後兩棟洋房，均價有所上浮，預計後期會持續消化區域改善需求客戶。

遠郊商品住宅供應增多

據監測數據顯示，上周，成都遠郊區商品住宅新增供應27萬㎡，備案成交面積11.51萬㎡，備案均價7895元/㎡；認購成交1144套、合計12.25萬㎡。遠郊供應持續快節奏，供應量環比明顯增多。

市場表現及預測

遠郊彭州近期多項目拿取預售，客戶選擇面變大，客源分流情況明顯，近期區域內各項目競爭較大。青白江為遠郊區域的供貨主力，此前熱點建案金科博翠天宸再推新，預計後期多項目同時期集中開盤，同樣將會面對客戶分流現象。

上周大成都公寓成交736套

上周主城區公寓認購成交428套，面積2.2萬㎡；近郊區認購成交736套，面積4.1萬㎡。從走勢來看，上周整體市場環比上周下降9%。主城環比下降24%，其主力認購項目為保利星薈；近郊環比上升2%，其主力認購項目為雄飛生活廣場、洲際健康城。

市場表現及預測

整體來看，上周公寓市場有所回落。市場無新增供應；從成交來看，主城除保利星薈加推5號樓集中認購，其他項目均零散成交，致主城整體回落明顯，近郊市場無明顯變化。目前市場主要以近郊成交帶動，龍泉驛區多個項目集中認購，表現突出。