房價為什麽不會下跌？聽起來有幾分道理

首先說一個前提：這裡討論的房價不是區域房價，而是整體房價的趨勢。如果就區域房價而言，為了方便理解，我舉個栗子：三亞房價的漲跌其實主要取決於它擁有的天然養老氣候資源，這個屬於稀缺資源，全國找不到第二個。玉門市房價現在500一平米都沒有人要，為啥？房子的成本沒有嗎？玉門市得城市化很高？沒有通貨膨脹？顯然都不是，僅僅只是缺少一個核心資源。但是三亞的房價跟玉門市房價漲跌對於房價的整體趨勢影響很小，所以下面三點，大家勿用來套自己要買房的區域。

一、城市化率

針對城市化率問題，其實不僅僅是樓房需要有人買。更多的是一套商業體系，怎麽說，就是首先得有人進來，然後才能建設完善基礎設施。然後才會有商業服務，這些都需要具體的人去實現，讓城市的配套裝務更完善，這樣才更適合居住。國家統計局數據顯示，截止2017年末，中國城市化率為58.52%，環比提高了1.17%！要達到西方發達國家80%城市化率，按照每年城市化的進程來看，預計需要15—20年時間，才能達到80%的水準！然而我們的目標不是達到，是超越成為超級大國。總結就是：城市化率是未來房價上漲的關鍵動力！

二、成本上漲

開發商說到底只是個商人，所謂無奸不商。在房地產建設中，主要有四大成本，即：土地成本，融資成本，人工成本，銷售成本！低價、融資、人工、銷售這些成本都在逐年上漲！成本的上漲了，房價有了漲價的理由，又是稀缺資源你說漲不漲。雖說房價不是按成本算，但是羊毛出在羊身上，成本不決定價格，卻肯定是定價的最關鍵指標！

三、通貨膨脹

關於貨幣的方面不多說，大家都懂，就是錢多了商品自然會漲價，從2007年到2017年的10年間，我們的貨幣總量翻了4-5倍，這個數據很好的解釋了房價暴漲的原因之一。