讀懂這3條原因，就明白未來10年房價漲跌

最近的樓市可謂烈火烹油，一大波利空消息出盡。

中美貿易戰局勢越來越不明朗、人民幣匯率從年初的6.2貶值到現在的6.71，預計還會繼續貶值；

棚改收緊、三四線城市猶如釜底抽薪，房價危矣；

在上半年經濟運行發布會上，國家統計局發言人提到“推進房地產稅”......

還有開發商的日子也不好過了，微博爆料：上半年買了4136.8億的高周轉碧桂園在項目誓師大會上竟然喝起了“雞血”......

昨天，我們的文章講到了上海二手房涼涼，許多學員都在下面留言判斷：自己所在城市二手房是不是也要涼涼了，購房者心慌慌。

市場、開發商、購房者都在逐漸改變房價預期。

現在，可謂是自2015年房價暴漲以來，樓市最集中爆發的大利空，難道房產投資賺錢的時代真的要終結了嗎？未來10年的房價是漲是跌？

其實，要判斷樓市10年的漲跌並不難，這比判斷今年或者這個月的漲跌要容易的多。

今天，我不和大家解讀什麽股市大跌、P2P集中暴雷，除了房產，我們中國人目前還沒有很好的投資選擇，隻跟大家說最根本的。

縱使分析樓市漲跌的角度有100個，但是大家只需要讀懂這3條原因，就明白10年房價漲跌了。

GDP在高速增長，人均GDP潛力無限

首先，先來看我們國家的GDP增長。

也許你會說，這幾年不行啊，你看我們國家的GDP都掉下7了。

我告訴你，就算是是6%的增長速度，在歐美日等國家面前絕對也是一騎絕塵。

就拿美國而言，2017年它的GDP增速也就是百分之二點幾，它的GDP增速超過5%的年代要追溯到1984年。

所以，如果保持這種6%的增速，超越美國成為第一大經濟體只是時間問題。即使在增速最低的2016年也能排在全球前20。

而且去年2017年，我國GDP增速更是回升到6.9%，再次向全球展現中國強大的發展動力。

單說GDP不足以說明一切，咱們來談談人均GDP。因為看老百姓有沒有錢，買不買得起房，最重要還是要看人均GDP。

十九大的報告中，有一個目標寫得非常明確：到2035年，中國將必須達成全世界發達國家前30名的行列。也就是人均GDP收入必須達到中等發達國家水準。

2017年我國人均GDP僅為9481美元，而美國人均GDP為60014美元，歐盟32059美元，日本34486美元。

兄弟們，這是差距，而就是我們要成長和進步太空呀。

對於一個天資聰奮的學生，雖然它現在的分數才60多分，但是他每一年都在進步呀。就算我先不說達成美國6萬美元的人均GDP水準。

那我先完成一半，3萬美元的人均GDP。

也就是說，如果接下來中國居民收入能翻兩倍以上，達到3萬美元的人均GDP，如果老百姓的收入，可以增長到現在的3倍，那你說房價不會繼續漲嗎？

在這裡，賭的就是國運，是中國經濟發展會越來越好。

大家要清楚，樓市就是最大的資金蓄水池，這點至少這一刻看來不會變。

第二個核心因素，就是城鎮化。

城鎮化進程中會大量吸引資源和人才，在城鎮化過程中作為重要支柱的房地產也會隨之發展。在過去十幾年，城鎮化是助漲房價的一個重要因素。

經過了前面40年改革開放，熱火朝天的建設和發展，直到2017年末，中國的城鎮化率是58.52%。

這是一個什麽概念，對比過去，當然我們是非常了不起了，但是對比美國日本呢？

這個比例隻相當於1930年的美國和1955年的日本。與美英日法等發達國家現在80%以上的城鎮化率還有很大差距。這說明我國的城鎮化進程還有很大的發展太空。

國外城鎮化的歷史表明，當城鎮化率達到70%-75%左右時，城鎮化的進程才會放緩。

以最近幾年的城鎮化速度推算，我們距離中國城鎮化進程的邊際轉捩點還有10年左右，也就是說，中國起碼還能享受10年城鎮化進程帶動房價上漲的紅利。

有了GDP的增長搭平台，還有城鎮化的進程推波助瀾。

同時，還有最後一點也必須告訴大家：在中國，沒有理財產品能像房子一樣那麽能抗通脹。

央行最新數據顯示，我國2017年的通貨膨脹率為7.5%。

但是大家的感受是切身的。大家應該可以很明顯的察覺到不管買菜還是買衣服，價格都在一年比一年貴，以前一百塊可以買好多水果，現在你拿著100你根本不敢去你小區樓下的水果店逛。

要跑贏通貨膨脹，你的起碼也要有7.5%的年收益，誰能告訴我在過去的10年，哪個投資又能有7.5%的年收益而且還安全？

我相信你們都會說買房。

我們來看看美國房價和通脹。

1890-2010年這120年裡，美國的通脹率為2.8%，而美國房價的平均增長率約為3%，略高於美國通脹。

美國用120年房地產歷史向我們展示了一個對抗通脹的好途徑，那就是投資房產。

回到開頭的那個問題，現在是房價暴漲後的大利空，房產投資賺錢時代已終結？

不！所以哪怕現在樓市有千百般問題，只要有這3個因素支撐，就像定海神針一樣牢牢穩住樓市，我敢斷定未來10年中國房產依然會保持上漲的態勢！

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