2018年大數據房價成績單，表現最差的城市居然是？

近日，住房大數據聯合實驗室利用大數據完成了142個樣本城市2018年全年房價漲跌情況分析。研究發現，樣本城市2018年平均房價漲幅為8.74%。房價總體下跌的城市僅26個，佔樣本數的18%。上漲的城市為116，佔樣本數的82%。

2018年，樣本城市房價總體漲幅前5名的城市分別是鹹陽、海口、南陽、西安、貴陽，房價總體漲幅分別為36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。樣本城市2018年房價總體跌幅前5名的城市分別是成都、廈門、廊坊、上海、張家口，2018年房價總體跌幅分別為14.9%、14.31%、13.63%、10.23%、7.97%。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，受貨幣化棚改下沉至三四線城市、房價補漲等因素的影響，2018年三四線城市總體表現搶眼。而成都、廈門、廊坊、上海等一二線城市或一線城市周邊衛星城市在前幾年曾經房價上漲過快，2018年房價屬於理性回調。由於貨幣化棚改政策的調整及房價短期已經超漲，目前三四線城市房價已經進入頹勢。而房價已經經歷一波回調的一二線城市，房價仍存在一定的上漲壓力。對於這些城市，需要堅持房住不炒，保持調控定力。

大數據房價指數（BHPI）由住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組根據千萬級的存量住房價格數據，利用最新大數據分析技術和國際通行的重複交易指數模型計算。通過新技術的應用，BHPI力求更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受。BHPI為月度存量房價格指數，指數樣本目前覆蓋了約142個主要城市和數十個重點城市的主要城區。根據重複交易指數模型的技術特性，BHPI僅監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動不計入BHPI。BHPI為大數據挖掘研究前沿成果，數據僅作為市場研究參考，住房市場評價以政府統計部門數據為準。

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