金融收緊或將吹響2018年房價全面大跌的號角

二線城市2016年之所以暴漲，很大一部分原因：原先是價值窪地，北上廣深的閥門又被擰緊了，水往哪裡流已一目了然。樓市政策就是閥門的開度（鬆緊度），而房價漲跌就是貨幣資本與政策之間博弈的結果。而同理，2017年二線城市的房價明顯被控制住了，且開始出現緩慢下跌趨勢。

但是目前的房價仍處於高位，從以下數據就可以很清晰的看出來。

★房價收入比：合理區間（6.0~12.0年之間），美國2008年的爆發次貸危機時候此數值也未到20年。目前北上深的這個指標普遍已經破50年，而霸都合肥也基本能破30年了。

★房價租金比：低於16.6年，潛力大，泡沫不大；超過25年，泡沫嚴重。本人計算了一下我的那個破房子，這個指標的對應數據為：112年~125年，不解釋。

★空置率：美國次貸危機的時候，此項指標未超3%。你們看看中國的城市（例如合肥），感性的思考一下“夜間開燈情況”、“日常人流情況”，不可能沒感覺吧？20%~30%總歸有的吧？

★房地產總市值與GDP比值：美國次貸危機的時候175%，日本地產垮塌的時候200%，如今中國已經300%+。

★房地產房地產貸款佔全部貸款總額比重：2016年曾經一度單月達到90%，簡直駭人聽聞。

為了實現住房不炒的目標，國家絲毫沒有停手的意思，更狠的招數屢屢來襲。繼樓市“五限”之後，金融也開始收緊！收緊！全面收緊！樓市要斷糧了！廣州宣布首套房貸利率上調10%，深圳兩家銀行上調20%，長沙、武漢、鄭州相繼跟進。河北更是宣布，全省首套房貸利率普遍上調10%，二套上調20%。

樓市在經過2017長達一年的調控之後，2018年更是進入深度調控階段。去杠杆，降房價，在全民的歡呼聲中，央行揮下了樓市金融全面收緊的大刀。2018年恐將迎來前所未有的大變。