炒房者的冬天真的來了嗎？

炒房者的冬天真的來了嗎？

譚浩俊 中國不良資產行業聯盟研究員

調控需要達到的目的，就是市場和房價的“雙穩”，而不是“雙跌”，尤其不是“雙暴跌”。

不久前，廣州粵泰集團發布公告：計劃收購原屬於李嘉誠旗下地產——約3800畝的廣東省江門市碧海銀湖。於是，有人認為，管中窺豹，李嘉誠對土地的再次轉讓，是否意味著內地房地產已經陷入困局。

每當出現李嘉誠出售內地地產的消息，總會引來各種各樣的分析和猜測，引來對房地產市場的擔心和猜疑，似乎李嘉誠就是內地房地產冷熱的晴雨表，就是內地房地產走向的風向標。這次的土地轉讓，毫無疑問也會引起種種猜疑。

事實上，李嘉誠在內地出讓多處土地和房產，一方面，可能與其在內地的開發紅利與政策紅利已經得到充分享受有關。因為，所轉讓的土地，無論親自開發還是轉讓給別人，都可以賺得缽滿盆溢，都不可能的賠錢買賣。所以，其轉讓土地的行為，只是轉讓，而不是拋售。拋售更多情況下是指虧損的買賣，是對市場前景失去信心。恰恰是，李嘉誠所拋的這些土地，都是以較低價格拿下，又以較高價格轉讓的；另一方面，李嘉誠的土地和房產轉讓行為，可能與其戰略重心轉移也有著密切關係。種種跡象表明，他的戰略重心已經轉向歐洲，並在歐洲投入了大量的資金和資本。轉讓一部分內地的土地，也可能是為了轉戰歐洲籌集資金，是內部資金結構調整的一項內容。同時，拋售內地多處土地和房產，與其交接班也有一定聯繫，把擔子交給大兒子，並不是他最放心的，也擔心會出現問題。在這樣訴情況下，調整公司經營策略也是可以理解的。

我們說，李嘉誠的土地轉讓行為，可能與目前內地房地產市場從火熱轉向平穩有關，更與李嘉誠的發展策略有關。它既預示著未來內地房地產市場將會越來越穩越來越平穩，地價和房價也很難再象過去那樣出現快速上漲的現象。那麽，繼續在內地圈地和開發，利潤太空會越來越小。與其等待實在無利了再去調整策略，不如早點下手，早點把重心轉移到其他地方和領域。因此，李嘉誠轉讓部分內地土地和房產，確實代表著內地炒房的太空已經越來越小了，不可能再能象以前那樣能夠獲得暴利了。至於炒房是否就能立即消失，就已經提前進入到冬天了，目前還很難說。因為，需求仍然比較旺盛，資本也仍然需要尋找出路，地方政府也仍然需要通過房地產開發獲取政績。因此，炒房現象仍會存在，但一定會越來越少。

也正因為如此，面對李嘉誠轉讓內地土地和房產的行為，更多的應當從市場供求關係、政府行為、市場調控等方面去分析，而不要只看某個企業或某個人的行為。從總體上講，房價仍然會保持小幅上漲的現象，且有可能在不同城市出現不同表現。尤其不大可能出成屋價暴跌的現象。如果房價暴跌，所帶來的問題可能就不是一般的問題了。調控需要達到的目的，就是市場和房價的“雙穩”，而不是“雙跌”，尤其不是“雙暴跌”。因此，還是那句話，剛需可以大膽地購買，切不要指望房價會大跌。炒房者的冬天也沒有到來，但一定會溫度越來越低。

譚浩俊【原創】

tanhaojun1962