假如“賣房套現”的人越來越多，好事還是壞事

假如“賣房套現”的人越來越多，好事還是壞事

（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）

去年下半年以來，有的地方出成屋價下跌現象，也出現了購房者“賣房套現”現象。更有個別地方，出現了拋房現象。那麽，“賣房套現”到底是好事還是壞事呢？

雖然“賣房套現”感覺並不強烈，似乎並沒有出現“賣房套現”的現象。至少，沒有在更多範圍內出現這樣的現象。一方面，並沒有出成屋價明顯變動現象，也就很難出現“賣房套現”問題，更不會出現拋房現象；另一方面，就算有人“賣房套現”，甚至拋房，按照很多城市的調控政策，似乎不大可能出現大量拋房現象。

不過，如果真的出現這樣的現象。倒是一件好事。至少，它預示著樓市正在悄然發生變化，炒房者、個人房產投資者可能預感到什麽了。

首先，市場出現變局。要知道，從房地產市場放開到現在，房價基本維持在上漲格局，炒房者也好，住房投資者也罷，都沒有出現過恐慌拋房現象。如果出現了，就說明房地產市場發生變局了，炒房者恐慌了，投資房產者也緊張了。在這樣的情況下，才會出現“賣房套現”、特別是拋房現象。

其二，實體經濟復甦。投資者的嗅覺是比較敏感的，也是逐利比較明顯的。一些過去主要依靠炒房等進行投資的人，如果實體經濟復甦了，會表現得更加明顯，那麽，就有可能對投資者產生較強的吸引力。包括炒房者在內的投資者，就有可能通過拋房變現，籌集實體產業投資資金，以便於在實體領域獲得新的回報。

第三，“房住不炒”真正落實到位。對炒房者來說，最有效的方法，就是對其賣房收入收取高額稅收，使其無利可圖。如此一來，只要聽到政策要頒布的消息，炒房者等就會出現拋房現象，以盡快讓自己手中的房產變現。

無論是何種原因，只要炒房客大量“賣房套現”，都標誌著市場出現變化了，既會讓購房者感到高興，也會產生一些擔憂，需要認真把握，避免帶來新的問題，如開發商資金鏈斷裂，炒房客跑路等。

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tanhaojun1962