一季度北京住宅銷售面積增1.3倍

記者 於祥明 ○編輯 邱江

北京市統計局4月19日發布的數據顯示，一季度北京建案銷售面積同比增長87.2%。其中，住宅銷售面積為122.4萬平方米，增長1.3倍；辦公樓為8.3萬平方米，增長16.9%；商業營業用房為7.1萬平方米，增長18.3%。對此，多家機構向上證報記者表示，北京樓市春意盎然，房價也有翹頭苗頭，但並非“過熱”，也不可能“過熱”。

“2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，其中北京的成交面積同比上漲超1倍。與成交量上升相對應的是，購房者信心指數也同步處於上漲趨勢。”58安居客房產研究院首席分析師張波稱。

58安居客房產研究院數據顯示，2018年11月以來，購房者信心指數逐漸上揚，2019年2月達到107.6，環比上升5.0%。認為一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲的用戶佔比為67.7%。

“從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市的二手房價格環比下跌，但今年3月份市場明顯有回暖跡象，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房價格，12個城市房價環比上漲超過1%。”中原地產首席分析師張大偉認為，房價反彈的城市主要是前預售屋價調整較多的城市，預計這種“超跌反彈”現象在4月份仍會持續。

北京市統計局數據顯示，一季度北京市房地產開發投資同比增長達24%，其中保障性住房投資增長46.5%。

“一季度部分城市出現成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升。但是，2019年全國不會出現成交量價大漲的格局。”張波分析認為，從樓市調控政策、市場供需層面、行業預期三個層面來看，整個市場並不具備“過熱”的基礎，“政策不會放鬆，房價快速上升一定會被控制。”

記者也注意到，近期樓市出現“小陽春”後，部分城市及時發布調控政策，以穩定市場預期。如4月8日，深圳市住建局印發通知，重點整治十類“樓霸”行為，其中第六條、第七條直指投機炒作行為。4月10日，合肥市住房保障和房產管理局也發布緊急通知，對開發商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規範約束。