60城搶人大戰利好長效機制 一線城市新房熱度下行

　　60城搶人大戰利好長效機制 上半年一線城市新房熱度下行

　　■本報記者 王 崢

　　7月17日，58集團旗下58安居客房產研究院發布《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》。《報告》指出，2018上半年全國樓市政策仍以嚴調控為主，在多方努力下，房產市場保持著有“調”不紊發展態勢。

　　根據58安居客房產研究院的不完全統計數據，截至2018年6月份，全國已有超70城已頒布限售調控政策，從一、二線城市逐步向三、四線城市深入。與此同時，全國也有超60城發布人才政策，人才落戶、購房與租房補貼爭相推出，在吸引人才的同時推動住房供應完善。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波指出，調控收緊與精準化調控依然是政策主基調，在海南省、丹東等樓市因城施政，給過熱城市市場降溫，在大連、阜陽等城市的不同區域實施差別化調控，通過限制企業購房等精細化調控政策更新，全面保證剛需優先、保持樓市穩定發展。而隨著“搶人大戰”持續更新，人才不斷湧入，想要留住人才，這對城市的就業安置、住房供應、交通與商業配套完善等，都提出了新的要求。

　　此外，受七部委聯合對30個城市樓市嚴查的影響，張波認為，下半年一、二線城市的房地產市場有望進一步降溫，尤其是上半年房價依然上漲的部分二線城市，房價下行的壓力會增大。受此影響，房企在一、二線拿地會更為謹慎度，開發投資增速或進一步放緩。

　　一線城市新房熱度下行 

　　58安居客房產研究院的統計數據顯示，2018年上半年購房者信心指數在2月份處於高位而後逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹慎態度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。

　　《報告》指出，從市場反應看，2018上半年土地成交金額、面積均有不同程度增長，2018年6月份土地購置面積11085萬平方米，同比實現正增長；全國房地產開發投資、新開工面積均同比上漲，市場釋放出積極信號；2018年前6個月全國建案銷售面積7.71億平方米，同比增長3.3%，銷售額6.69兆元，同比增長13.2%，在分城調控的政策下，不同地區的銷售情況出現差異化。

　　長租公寓逐步向二線城市拓展

　　而在備受關注的租房領域方面，張波指出，受利好政策影響，市場上出租房源的供應不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風口，各城市紛紛頒布2018年租賃住宅供應計劃。根據58安居客房產研究院不完全統計數據，北京計劃集體土地租賃住房用地供應200公頃，2018上半年共有8城積極推出60幅100%租賃住房用地，上海以32幅領先。

　　《報告》在租賃市場部分也指出，市場供應房源的面積集中在50平方米以下小戶型，佔比為28%，其次為70平方米-90平方米和50平方米-70平方米，佔比分別為22.9%、18%。租金價格方面，報價在2000元/月-3000元/月的房源供應量佔比為24.5%，近四成房源的租金報價在3000元/月以上。

　　此外，從租房需求來看，2018年上半年全國重點一、二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

　　《報告》還顯示，長租公寓在一線和重點二線城市受到熱捧，北京對長租公寓的需求最高。上半年整體租房熱度的高峰集中在春節後，而上半年長租公寓熱度高峰出現在6月份，受畢業季影響，90後對服務品質好、居住體驗佳的長租公寓接受度較高。隨著經濟發展、人口流動，長租公寓需求逐步從從經濟發展成熟的一線城市向二線城市拓展。

責任編輯：李鋒