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機構報告:一線城市樓市降溫明顯 購房需求回歸理性

  安居客發布8月國民安居指數:一線城市住宅交易市場降溫

  新京報快訊(記者張曉蘭)今天(9月3日)58集團旗下58同城、安居客、趕集網共同組建的58安居客房產研究院發布《2018年8月國民安居指數》。58同城、安居客線上數據及研究院監測數據顯示,新房、二手房價格漲幅逐漸放緩,但二手房價格漲幅高於新房,一線城市房價仍居高位,但受政策調控正在“降溫”,三四線城市房價漲幅位居前列。面對即將到來的“金九銀十”,樓市表現有點“不溫不火”,未來住房需求將在加碼的樓市調控下,得到穩定釋放,推動房地產市場健康平穩運行。

  一線城市樓市降溫明顯

  58安居客房產研究院監測顯示,8月36城新房均價16082元/平米,環比增幅0.28%。二手房掛牌價均價15202元/平米,環比增3.39%,二手房價格環比增幅高於新房。

  在新房交易中,8月新房均價位居高位的仍為北京、上海、廣州、深圳及杭州等城市。但從成交面積來看,一線城市的成交面積在收窄,其中,廣州8月房產成交53.3萬平米、4821套,環比上月套數下跌53.0%,上海和深圳的成交套數同比也有11.6%、1.4%的跌幅。與一線城市相比,三四線城市的房產市場依然較為活躍,其中,海口以12.1%的環比增幅位居第一。

  在二手房交易中,8月北京二手房掛牌價為59119元/平米,深圳、上海、廣州分別以54190元/平米、50612元/平米、32998元/平米緊隨其後。從價格漲幅上看,二手房8月環比增幅最大的是呼和浩特、珠海、臨沂、淄博、常州等三四線城市。從房源供應量上看,8月全國掛牌房源量環比增2.3%,但一線城市除北京外,新增房源量均出現下降,而長沙、南京、蘇州等新一線城市新增房源分別達到32.5%、26.3%和25.7%,位居全國前3。

  購房需求回歸理性

  受多重因素影響,購房者的找房熱度和住房需求也出現階段性特點。據安居客線上監測的數據顯示,8月全國用戶找房熱度環比上升2.8%,三四線城市找房熱度明顯上漲,其中排名前列的是廈門、洛陽、海口等城市,找房熱度環比上漲24.4%、13.3%和13.1%。與此同時,一線城市的找房熱度發生分裂,北京、上海、廣州的找房熱度上升,而深圳熱度環比下降。

  從用戶對住房的需求上看,新房方面,8月全國用戶對3室的關注度環比略有上漲,達到42.0%,1室房源關注度下降,僅有8.6%。用戶對3萬-5萬元/平米的房源關注度上漲,但1萬-2萬元/平米的房源仍然最受購房者關注。在二手房方面,70-90平米及90-120平米的房屋需求量最高,分別佔比25.7%和25.5%。總價50萬-100萬元的二手房關注度最高,佔比31.3%,其次是100萬-150萬元的二手房,佔比21.9%。

  58安居客房產研究院首席分析師張波預計,“金九銀十”房價大面積上漲趨勢將得到明顯緩解,新房上漲的趨勢減少會更為明顯。不過,樓市成交量並不會因此快速出現急劇下跌,相反目前從全國市場來看,去庫存已經接近尾聲,不少城市正面臨去化周期不斷收窄的現狀,因此市場整體成交量波動不大,三四線城市的成交量還將保持一定高位。

責任編輯:孫劍嵩

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