蒲江兩宗地為何再次“無功而返”？

原定於20日拍賣的蒲江鶴山街道兩宗土地，再度因故終止出讓。值得注意的是，這兩宗地之前已經經歷過一次“流拍”，這是它們第二次“無功而返”。

地

塊

一號宗地

蒲江縣鶴山街道梁江村，臨泉路東側、文靖大道北側及來龍大道南側

淨用地面積：67.903 (畝)

淨用地面積：45268.68 (平米)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限：49 %

計算容積率：2

起始樓面地價：2399.9993 (元/㎡)

這兩宗地距離較近。一號宗地起始樓面地價約2400元/㎡，為現狀出讓，未來建築高度不大於80米。宗地內少量土方建渣及雜樹已經補償完畢，由競得人自行處理並承擔相關費用。出讓文件要求，競得者需要在臨來龍大道一側設置不少於20000㎡集中商業。

二號宗地

蒲江縣鶴山街道梁江村，臨泉路東側、文靖大道南側及朝陽大道西側

淨用地面積：57.2947 (畝)

淨用地面積：38196.49 (平米)

土地用途分類：住宅兼容商業

商業佔比上限：20 %

計算容積率：2

起始樓面地價：2399.9985 (元/㎡)

二號宗地為57.29畝住兼商用地，起始樓面地價同樣約2400元/㎡。出讓文件顯示，該地塊建築高度不大於60米。相關配套設施如：機動車、非機動車停車場、市政設施、垃圾用房、物管用房、全民健身活動場所、公廁等應與建設項目同步規劃，同步實施。

從區位看，這兩宗地都位於朝陽大道西側，東臨蒲江河。周邊有蒲江中學新校區、櫻桃山旅遊景區、蒲江縣政府和蒲江火車站，資源較為集中。

比較而言，起始樓面地價相差無幾的情況下，一號宗地需要付出配建集中商業的成本，但可建築高度更高。

銳理數據顯示，地塊周邊兩公里範圍內在售項目有大溪谷（備案均價7982元/㎡，樓面地價277元/㎡）、雍錦瀾灣（備案均價7379元/㎡，樓面地價1934元/㎡），房地價差較為明顯。

2018年到現在，周邊兩公里範圍內成交土地有4宗，平均成交樓面地價為1984元/㎡，低於本次兩宗地的起拍價。

（周邊兩公里出讓宗地 來源：銳理數據）

市

場

銳理數據顯示，2019年1-11月18日，蒲江共成交6宗240.3畝土地，成交樓面均價2527元/㎡，居遠郊中位，平均溢價率12.89%，鶴山街道是成交主力。從供應看，統計期內，蒲江共供應12宗土地，它們之中有5宗經歷過流拍。實際上，20日這兩宗地曾於8月15日“上架”，後“因故終止”，同樣的命運再來一次，高於周邊成交均價的起拍價或是主因。

（2019年1-11月18日蒲江成交土地 來源：銳理數據）

（2019年1-11月18日，蒲江經歷過流拍的土地 來源：銳理數據）

與此同時，數據也顯示，蒲江住宅市場還有待激發：1-11月18日蒲江住宅成交均價為6801元/㎡，銷售面積為29.53萬方，大於新增，市場需求有被激活，但雙雙居遠郊最低，需要加速“趕超”。

編輯 |Mola

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