地產商業不能兩張皮 購物中心要好看還要好玩

財道

@陳盈珊(南都記者)

深圳，這個商業經濟發達的窗口城市，每年都有拔地而起的商業體。數據顯示，深圳有著全球在建數量第一的購物中心。突圍同質化、搶灘特色業態，成為各家打造深圳網紅新地標、差異化運營的重要手段。

但引進特色業態並不意味著一勞永逸，商業地產在中國發展的時間不長，遠不如住宅地產模式成熟。商業地產需要新模式，高顏值、高玩值之餘，商業和地產並非兩張皮。招商完成後續，關鍵在做好門檻越來越高的運營。

日前，大仟裡招商成果發布會在深圳舉辦，網紅商業項目的面紗被揭開，大仟裡專屬IP形象“MAX”也首次對外發布。據悉，深圳光明和寶安兩個大仟裡項目將分別於今年九月和十二月與深圳市民見面。

這兩個即將與深圳市民見面的購物中心，特色業態的引入尤其吸引人。JOLIZOO的進駐，使得該購物中心成為華南首個擁有室內動物園的購物中心；與此同時，深圳首個真冰雪主題公園也搬進該商業體室內，這意味著消費者可以在購物中心感受現場版的冰雪奇緣，所謂“真冰雪”指的是物理低溫造雪，並不添加化學物質。

室內看“國寶”成為現實，可愛的“乾脆面”小熊貓、毛茸茸的神獸羊駝，這些動物會探出腦袋和購物中心的消費者親密互動。而長尾黃鼠、兔子顯得特別活躍，甚至跳出圍欄到處跑。海陸空動物都有，還有專門的館室介紹動物百科知識。

據悉，寶安和光明大仟裡自全球招商啟動以來，受到業界的廣泛關注與高度認可，兩大項目招商工作得以順利開展，品牌簽約率均超90%，其中70%知名連鎖品牌首次進駐光明區，80%品牌將以全新形象綻放大仟裡。而大仟裡購物中心，也是宏發集團旗下首個購物中心旗艦品牌，這意味著宏發集團開始全面進軍商業地產領域。

仔細觀察，每一個商業購物中心的開業和業態總是息息相關。招商，成為各大商業體的重要環節。引進新業態，突出新品牌，又或者推出大品牌旗艦店或新概念店，以業態吸引客流，這樣的打法成為共識。

近幾年，商業地產投資領域活躍，涉足商業地產，成為地產玩家們的共識。相較於住宅地產，商業地產起步晚，如何跑得又穩又快需要更多思考。“作為商業地產行業而言，商業與地產必須融合。讓商業、地產兩張皮變成一張皮。”全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平進一步解釋道，商業與地產合二為一，才能有血有肉。

“購物中心要向年輕群體靠攏，不僅要好看、還要好玩，尤其在深圳這個有著這麽多年輕群體的城市。”業內人士指出，深圳已經進入後商業時代，這個時代需要高顏值、高玩值的購物中心。在這裡，消費者不僅可以滿足購物這樣的基本需求，也要滿足消費者社交的更高需求。

實際上，商業地產從招商難進入到運營難，除了引進合適的品牌，商業地產也需要有強大的運營能力，這和原先開發為主的模式並不相同。“未來，商場的身份從簡單收租的房東轉化為運營管理者，不僅需要運營品牌，還需要運營消費者。”王永平指出。