誰是商業資產優化的楷模？

近年來，消費者的行為正不斷產生顯著變化，而千禧一代的崛起、存量時代的到來，也對商業地產市場的發展提出新的要求。根據市場調查顯示，有近40%的90後消費者表示希望獲得更好的購物環境、服務和產品，且願意為此付出更高的價格。

消費需求的轉變，意味著商業地產企業必須不斷進行運營創新，完善產品運作模式和經營水準，才能打造出差異化的競爭優勢。無論是項目改造、運作方式還是產品規劃等，都是重新釋放商業地產活力與魅力之所在。

商業地產的新與舊

一個地產項目的生命周期有多長？有市場認為，許多項目在30年左右就步入了更新周期，在內地稱之為城市更新，而在香港則可謂之活化。

如同歲月流逝，不進則退，商業地產需要彌久如新，更要不斷優化更新。有市場研究指出，城市更新將繼續成為2018年商業地產的關注焦點。在收益率普遍壓縮的大環境下，資產價值的提升更值得投資者重視。因此，部分地理位置優越的老舊項目在翻新改造後可帶來較大的升值潛力。通過產品功能的豐富、經營策略的調整、潮流IP的引入等等，實現存量商業地產的資產優化。

除此之外在如今科技時代，還可通過互聯網技術手段的引入，實現商業地產運營的智能創新，如線上線下的互動、VR的應用、APP打通商業管道等，打造場景化的體驗式消費，刺激消費欲望，從而達到消費動力的增長。

儘管能釋放出更多的商業潛力，但是擺在面前的資金難題、客群定位、運營策略把握以及產品業態設計等，都是對於企業來說的考驗。那麽，在芸芸對手中，誰能準確把握住消費者的深層需求，實現資產優化，成為“化腐朽為神奇”的標杆？

誰是商業資產優化的楷模？

有鑒於此，觀點指數研究院放眼全國商業地產版圖，尋找極具代表性和指標意義的商業地產項目、品牌及團隊，並將在11月21日香港舉行的2018年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎頒獎盛典上隆重發布。

2018年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎之運營篇，旨在評選和表彰2018年度在運營方面表現優秀的商業地產運營商、發展商、投資管理機構、商業項目等。屆時我們將頒發2018中國商業資產優化年度表現大獎 、2018中國商業地產運營創新年度表現大獎 、2018中國商業地產智能創新表現大獎等，在香港這個極具意義的金融商業中心，共同見證行業佼佼者的誕生。