在政策的作用下，現在的樓市形式看起來對剛需是一片大好，所有人都在說房價下跌，未來剛需買房會更容易，就連國家公布的權威數據也顯示全國房價在下跌，但是實際上如果你跑到市場上看一下你就會發現其實房價根本沒有下跌，甚至買房還更貴了。
根據國家統計局公布的最新數據顯示，2018年2月全國樓市繼續下行，其中一線城市新房價格環比降幅擴大，二線城市漲幅回落，三線城市漲幅與上月相同。很多人看到這裡都覺得是我國的房價出現下降，但是實際上這裡說的是漲幅下降，漲幅回落的意思大家都能夠明白，就是說還在漲隻不過是房價漲的比以前更慢了而已，而不是說房價要下降了。
當然筆者並不是否認樓市降溫的事實，但是樓市降溫跟房價下跌是兩個不同的概念，即便樓市降溫了房價還是保持了一個相對穩定的漲幅，更不要那些聚集了大量優質資源的一二線城市，雖然政策調控的確讓這些城市的房價出現了一定的波動，但是短期來看想要房價暴跌基本是不可能的。
這一輪政策調控的力度之大可以說是前所未有的，在這樣嚴格的調控政策之下房價漲幅出現回落一點都不值得奇怪，在這麽嚴格的調控政策下如果房價漲幅不能被控制才值得深思。所以筆者認為這種房價漲幅回落的事實根本就不值得大家過多的關注，因為房價只是影響購房者購房成本的一個重要因素，但是其他的稅費、貸款利率等也是構成購房成本的因素之一，與其關注房價漲幅不如關注購房者的購房成本問題。
自從去年對樓市實施了嚴格的信貸政策之後，在提高貸款門檻、上浮房貸利率之後，按照目前銀行首套房普遍上調10%的房貸利率來看，普通剛需在購房的時候需要比以前多付出十幾萬幾十萬的利息。從高層的講話中，我們還不排除央行後期加息的可能性，這樣一來未來剛需買房的壓力會更大。
很多剛需在看到目前房價有下跌的趨勢就想著等到房價跌倒最底部的時候抄底，所以現在還在不斷的觀望著，但是現實是殘酷的，房價下跌的趨勢只是漲幅收窄給你的假象，實際上房價還在慢慢的上漲，看起來好像沒什麽問題，但就像溫水煮青蛙一樣，等你反應過來的時候早就來不及了。對於剛需買房的建議，筆者一直認為你觀望的越久，那麽你最後付出的成本就會越多。
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