39.72億元！泰禾再出售3項目股權給世茂

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 謝敏敏 田國寶試圖通過出售旗下項目股權而緩解資金狀況的泰禾集團（000732.SZ）正在加快步伐，這一次的買家依然是世茂。

5月17日晚間，泰禾宣布一口氣轉讓了3個項目的股權。按照公告，泰禾將旗下蘇州澱山湖項目公司20%股權、廣州院子項目公司51%股權、佛山院子項目公司30%股權轉讓給世茂房地產，總交易對價約為39.72億元。

這三個項目的資金狀況並不樂觀。公告顯示，截至一季度末，泰禾蘇州澱山湖項目淨資產-5577.68萬元，負債9.39億元。項目為泰禾收購而來，未開發土地394117平方米。

截至一季度末，佛山院子項目淨資產為-4355.98萬元，負債181.9億元，主要資產為佛山順德樂從鎮的12萬平方米土地，負債餘額30.26億元。

而廣州院子為泰禾2017年收購而來，是泰禾多年來規模、體量最大的“院子”，擁有廣州增城四個地塊，總用地面積70.7萬平方米。截至一季度末，廣州院子項目總負債41.9億元，淨資產為-1.01億元。

據經濟觀察網此前報導，早在去年11月，泰禾就計劃出售廣州院子部分股權，先後與包括融創在內的多家企業洽談過一輪，但基於開價太高，洽談最終未有結果。

此後，與華僑城關於項目部分股權轉讓事宜的談判也宣告失敗，失敗的主要原因，在於華僑城提出“成為大股東並負責操盤”的要求，但泰禾方面不願接受。

上述三筆交易完成後，世茂和泰禾將合作開發，聯合操盤，共同投入。

為了降低負債，應對資金鏈緊張問題，今年泰禾將拿出超過10個項目來出售股權。截至目前泰禾已經出售7個項目的股權，買家均是世茂。

在此前的業績會上，世茂房地產副主席、總裁許世壇曾對經濟觀察網記者表示，在泰禾對外出售的項目資產包中，世茂從中優先挑選了數個項目，挑選的標準是：項目位於世茂長久比較看好的城市，土地價格也不高。

他還強調，和泰禾是戰略的合作：“屬於強強聯合。泰禾拿地比較早，對比地價跟今天比還是有優勢的。”

除了最新的3個項目，3月22日以來，泰禾陸續轉讓了杭州蔣村項目、南昌茵夢湖項目、漳州紅樹灣項目、杭州同人山莊項目的部分股權，交易方均是世茂，總價款約為37.46億元。

在兩個月不到的時間內，泰禾通過出售項目解決約77.18億元資金，在一定程度上紓解了資金壓力。

從一季度數據看，泰禾的資金狀況也有所改善。截至一季度末，泰禾現金流淨額為119.39億元，現金及現金等價物餘額為173.06億元。而短期借款及一年內到期非流動負債總額為461.24億元，仍然存在較大的償債資金缺口。

但大手筆賣項目以後，泰禾的土地儲備勢必會進一步受到影響。目前，泰禾在全國共有90余個項目，截至2018年底，土地儲備計容建築面積為460.76萬平方米。

與泰禾同等銷售規模的遠洋、金科、陽光城、榮盛、雅居樂等土儲面積均在3000萬平方米左右。

一位泰禾小股東對經濟觀察網記者表示，之所以投資泰禾，最看重的就是泰禾分布在一二線核心城市的院子系項目：“這些都是核心資產，現在陸續賣了股權，雖然能解燃眉之急，但長遠看呢？不知道該喜還是憂了。”