連漲8個季度之後，全國首套房貸利率終於降了

1月31日，上海易居房地產研究院發布《2018年四季度金融環境與房地產研究報告》。報告顯示，全國首套房貸平均利率經歷連續8個季度上行後，首次下降。與此同時，個人住房貸款餘額同比增速連續8個季度收窄。

另一邊，房企到位資金同比增速卻出現小幅回落。報告認為，2018年中國房地產業金融環境指數保持“偏緊狀態”，預計2019年一季度行業資金面進一步收緊。

全國首套房貸平均利率9個季度來首次下降

從下圖可見，2011年，全國首套房貸平均利率持續攀升，於2011年底達到7.62%的峰值，此後開始回落；2012年三季度跌至6.20%的谷底，2013年緩慢上漲，並於2014年二季度達到7.02%的峰值，隨後便步入下行區間，連續9個季度持續下跌，並於2016年三季度跌至4.41%的谷底，之後觸底反彈，上行趨勢延續至2018年三季度，連續8個季度上漲。

2018年四季度末，全國首套房貸平均利率為5.68%，分別比上季度低0.02個百分點，比上年同期高0.3個百分點，全國首套房貸平均利率連續8個季度上漲後首次下跌。

“考慮到央行2019年1月份全面降準1個百分點，流動性較為充裕，預計2019年一季度全國首套房貸平均利率有望繼續小幅下降。”報告分析說。

房企到位資金同比增速小幅回落

房貸利率下調，購房者松了一口氣，但開發商的資金“緊箍咒”還在收緊。

數據顯示，2011年前三季度，房企到位資金同比增速保持上漲態勢，之後在2011年底大幅跳水，在2012年震蕩上行，於2013年二季度觸頂，此後進入下行區間。2014年四季度跌至-6.3%的谷底，然後進入上升通道，於2016年二季度到達階段性高點，隨後進入下行通道，2018年二三季度有所回升。

2018年四季度，房企到位資金同比增速為6.4%，比上季度低1.4個百分點。

今年1月，央行全面降準1個百分點，但在目前國家層面樓市調控政策不放鬆的背景下，房企境內融資環境依然緊張，境外融資由於美元加息，融資成本較以往高出不少。

報告認為，考慮到未來市場整體銷售大概率繼續回落，資金市場的緊張壓力還將加劇。預計2019年一季度房地產開發企業到位資金同比增速將保持回落的態勢。

數據來源：上海易居房地產研究院 南都地產數據智庫聯盟成員