北京新發個人房貸連續五季環比下降

　　北京新發個人房貸連續五季環比下降，大行首套利率基準上浮10%未變

　　8月21日，第一財經記者從北京銀監局獲悉，2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發放金額逐季度減少，各季度月均發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續五個季度環比下降。

　　目前一線城市房貸“松動”引發市場高度關注，在上海，此前有市場消息稱，工商銀行和農業銀行將下調上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折，即利率從4.655%降至4.41%。不過，8月10日，農行上海分行和工行上海分行皆對第一財經記者回應稱，未對個人住房貸款利率政策進行調整。

　　而北京方面，第一財經記者從多家大行北京分行房貸經理處獲悉，目前北京地區大行依舊執行首套房貸基準利率上浮10%、二套房上浮20%價格未變。“這個價格早就上浮了，一直沒有變動。”中行一位客戶經理對記者表示。

　　廣州方面則出現部分銀行房貸利率松動的情況。早在今年年初，廣州國有大行便率先將首套房貸利率上調至基準利率上浮10%。第一財經記者從工行廣州分行某支行客戶經理處確認，目前該行首套房貸利率仍維持在上浮10%這一水準，二套房貸上浮20%。但以交通銀行廣州分行為例，今年以來，該行的首套房貸利率一直維持在首套房首付比例最低三成、利率最低上浮12%；二套房首付最低七成，利率最低上浮18%。

　　北京銀監局方面表示，2018年以來，北京銀行業繼續嚴格落實各項房地產市場調控政策，房地產貸款增長趨勢得到有效控制，增速總體低於各項貸款平均水準。

　　銀行房地產相關業務風險管控日趨審慎，以房地產作抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區以房地產作抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個百分點。

　　個人住房貸款抵押率也呈現下降趨勢。截至2018年6月末，北京銀行業個人住房貸款中，抵押率（即貸款餘額與抵押品市場估值之比）低於50%的貸款佔比44.67%，較年初提高1.74個百分點，同比提高6.78個百分點。

　　北京銀監局相關負責人稱，北京銀監局以“房住不炒”為目標，嚴防各路資金違規進入房地產市場，對房地產貸款增速過快、佔比過高的機構開展現場檢查。

　　此外，記者獲悉，在嚴格執行房地產市場調控政策的同時，北京銀行業積極支持居民合理住房需求。

　　一方面，大力支持保障性安居工程項目建設，截至2018年6月末，北京地區保障性安居工程貸款餘額2336.96億元，其中棚戶區改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元，增長25.49%。

　　另一方面，個人住房貸款結構也在不斷優化，2017年4月至2018年6月末，北京銀行業按照“317新政”執行的個人住房貸款中，超八成用於支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。

責任編輯：王瀟燕