樓市之殤，房價上漲千千萬萬剛需夢想“破碎”

房地產的確是一個不可思議的行業，有人因為窮其一生而購買不起一套房而百轉千愁；有人則因為提前進場、擅用杠杆已斬獲幾套甚至十幾套住房，身價早已過千萬、過億，喜不自禁、愛不能以。所以有人痛恨高房價，有人卻熱愛高房價，究其根本原因高房價成了他們或人生幸福路上的絆腳石，或財富增值的工具，不得不感慨中國房價是如此魔幻現實。

綠城集團創始人宋衛平說，房價上漲大家都得益。奇哥並不能讚同，也許房價上漲正合了開發商、銀行、投資炒房者甚至是房產中介們等的心意，因為正是房價的不斷上漲使得他們能夠賺得盆滿缽盈，說得再直白點，他們都是房價上漲的既得利益者，所以他們當然會因此欣欣得意，用盡一切辦法推高房價。

但奇哥身邊有太多太多因為房價上漲而失去“上車”機會的普通勞動人民，他們眼看著房價一年比一年高，而省吃儉用的攢下來的錢卻離購房首付款越來越遠，房價上漲將他們想在城市安家生活就業學習的夢想擊打得粉碎。而那些即便是靠三代人積蓄勉強湊夠了首付款抵押買了房的年輕人，也只能作為這個城市的配角小心翼翼地還著高額貸款，苟延殘喘地活著。

房地產畸形繁榮的背後，是居民的大規模舉債。

眾所周知，從2015年底開啟的本輪樓市繁榮是房地產有史以來的最高光時刻，2016年一整年房地產都是以漲漲漲的姿態運行著，一線漲完二線漲，二線漲完三四線漲，合肥、廈門等四個城市全年漲幅甚至達到恐怖的40%，試問還有哪個行業資產價格能與之相匹敵，更別提居民那點微薄的工資收入，早已被房價上漲的速度甩在身後。

奇哥一直強調，中國房地產是在畸形繁榮，中國的老百姓擁有的都是不可兌付的“紙面財富”，因為一個可怕的事實是，我國居民的負債規模已經達到了80%的水準，中國人最大的債務來源就是房貸，在中國95.4%的家庭都有屬於自己的房子，而且其中有近兩成家庭擁有兩套以上住房。

而不得不承認的是，中國有相當比例的百萬富翁、千萬富翁都是以房子這個資產贏來的這一體面的標簽，北上廣深等一線城市數據顯示，85%的家庭財富都是以房產為載體體現的。可以說，中國人除了房子一無所有，剩下的都是一身高額負債。因此，不可逃避的是樓市存在巨大的隱藏風險。因此，當風險來臨時，超95%的人終將不堪一擊。

辛辛苦苦耗盡幾代人的積蓄買上了房，最後還是以幾代人的幸福為代價，自己身負巨額債務，把後半生完全交給了銀行。生活中，這樣的例子數不勝數。就算有些人的家庭稍微好點，首付比例高點，房子有兩套但還是逃不掉還債的命運。

同時，作為房價快速上漲重要推手之一的炒房投機客來說，他們身上的負擔不比普通購房者輕鬆多少，他們面臨著更巨大的困境。對於不少高杠杆的炒房客來說，現在以及未來很長一段時間可能手裡除了幾套房子，恐怕就是一身更大的債務了。

仇保興說，前幾年房地產飛速發展，的確創造了很多投資房產的機會，那時候金融比較優質，杠杆可加範圍大，但是現在房地產泡沫大，如果繼續加杠杆炒房，很可能會觸及金融危機。所以我們看到本輪調控房地產的核心是金融去杠杆，防範金融資產泡沫，尤其是房地產資金泡沫。

中央三令五申“房子是用來住的，不是用來炒的”，更加說明了房子最終要回歸居住屬性，瘋狂加杠杆把房子當做獲利工具的做法要徹底禁止。

房價上漲伴隨的是千千萬萬剛需購房者夢想的破碎，更對樓市大局的穩定形成衝擊。但房地產調控至此，我們看到市場預期已經有了明顯變化，市場上的購房主力也是剛需和改善剛需支撐起來，所以最終房地產要想平穩健康發展最後還是要靠千千萬萬的普通剛需，而投資投機炒作者只會助長炒作氛圍，給樓市帶來極大不穩定，房價下跌受惠的是2億剛需購房者，同時也能夠換來樓市的穩定健康發展，所以比起上漲帶來的弊端，顯然房價不漲或者下跌才是真正的利國利民，因為房價穩了居民才有了發展實業的積極性，才是國家崛起的根基。