房貸暴漲，8個城市杠杆率超過100％，已經接近極限

隨著近幾年房地產市場高速發展，很多城市的房價都漲了一倍，而在這個過程中，居民們則扛著幾倍的貸款衝進了房地產市場，導致了居民的 負債率飆升。

而根據居民杠杆率數據的統計，有8個城市的杠杆率都超過了100%，都是房價漲幅最高的幾個城市，比如廈門、杭州、深圳，根據不完全統計，全國已經有8個城市的居民杠杆率到了100%以上。

居民杠杆率主要是住戶貸款的餘額和住戶存款月進行比較，而這個貸款餘額中，佔比例最大的就是居民中長期貸款，也就是所謂的房貸。

可以說，這三年房價的上漲，居民部門加杠杆是功不可沒的。但是，這也會帶來風險，誰都知道債務水準太高，會給金融系統帶來風險，也會擠壓消費支出。

而目前的杠杆水準，已經到了一個極限的位置，沒有什麽提升的空間了，畢竟都已經超過了100%，貸款總不能成為無源之水，也需要信用基礎的。

未來，去杠杆將成為房地產市場的主旋律。至於是用什麽形式來去杠杆，就仁者見仁，智者見智了。無論如何，這都可能伴隨房價停漲甚至是下跌。