貨幣增發or棚戶改造，三四線房價是怎麽漲起來的？

2018年的樓市出現了戲劇性的局面，房價漲幅最快的既不是一線北上廣，也不是二線各省會城市，而是大量名不見經傳的三四五線城市。

這些城市房價漲起來的速度，遠超一二線城市。2017年以前，這些城市的房價基本在4000元左右，不到一年時間裡，如今已經暴漲過萬。

那麽，2018年三四線城市房價到底是怎麽漲起來的?

2017年5月30日，國務院發布了《國務院關於開展第四次大督查的通知》，首次將棚戶改造指出是樓市去庫存的方法，並且指明是給三四線城市“重要手段”。

棚改不是新鮮事物了，以前棚改拆房以後，製造出來的拆遷戶需要錢進行補償，但資金來源一直是困擾地方政府的一個難題。

所以，地方政府一直對於棚戶改造工作不積極，但中央推出政策以後，央行馬上跟進創設了PSL(抵押補充貸款)工具，通過國開行等機構，開始陸續發放貸款。

央媽出錢增發貨幣，地方財政自然有賺錢，一進一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，就造成了三四線房價的暴漲。加之一二線城市在限購下，炒作型房產交易幾乎被鎖死。

這麽一來，不少投資者可似乎嗅到了商機，紅著眼殺入三四線城市搶房子，成為高房價後面的推手。

2018年6月26日，國家開發銀行發布消息將棚戶區改造融資的審批權限收回到了總行，同時此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制。

小小金融表示，這條消息一出，意味著本輪棚改紅利的結束，狂歡過後總是落寞。三四線城市房價集體狂歡的日子已經結束，我們開始回歸房價及其上漲的本質。

地方政府經營城市的終極目的，就是讓城市的土地升值、房屋升值，從而獲得更高的土地和稅收財政收入。而導致房價上漲的本質是：貨幣增發，貨幣增發導致房價被動上漲，根子出在貨幣增發上，只要貨幣增發不止，房價必將衝上雲霄。