三線城市房價漲勢被遏製 房地產業增加值增速走低

　　三線城市房價漲勢被遏製 房地產業增加值增速走低

　　本報記者 張敏 北京報導

　　經濟結構優化

　　國家統計局日前發布的數據顯示，今年上半年服務業增加值佔GDP的比重達到54.3%，比上年同期提高了0.3個百分點。從服務業內部來看，其結構也在優化。一個明顯的特徵是，房地產業和金融業增加值增速持續低位運行，且增速低於GDP增速，而資訊傳輸、軟體和資訊技術服務業增速遠高於GDP增速。在這一背景下，前兩者增加值佔服務業及GDP的比重有所下降，後者佔比有所上升，從而使國民經濟持續、健康、協調發展。（楊志錦）

　　導讀

　　數據顯示，今年第二季度，房地產業增加值增速為4.2%，連續5個季度低於同期的GDP增速。分析認為，隨著樓市調控的堅持和加碼，房地產業對GDP的貢獻率可能趨於穩定，這也表明經濟增長正逐漸擺脫對房地產的過度依賴。

　　7月17日，國家統計局發布6月70個大中城市房價數據。其中，一線城市商品住宅銷售價格繼續保持穩定，二線城市因落戶政策等因素影響，房價有所上漲，三線城市的房價上漲勢頭則得到抑製。

　　分析人士認為，棚改貨幣化安置政策的收緊，致使近期三線樓市明顯降溫，並使房價上漲勢頭得到遏製。

　　與此同時，部分二線城市房價的非理性上漲，引發了廣泛關注。新華社於7月17日發表題為《穩定房地產 調控要從嚴》的文章，提出“房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下”。這被認為是房地產調控繼續從嚴的重要信號。

　　當日，國家統計局發布的另一組數據顯示，今年第二季度，房地產業增加值絕對額增速為4.2%，連續5個季度低於同期的GDP增速。

　　上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進7月17日對21世紀經濟報導記者表示，隨著樓市調控的堅持和加碼，房地產業對GDP的貢獻率可能趨於穩定，這也表明經濟增長正逐漸擺脫對房地產的過度依賴。

　　二線城市房價有所上漲

　　根據統計局的數據，70個大中城市中，有63個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格出現環比上漲，3個持平，4個下降。房價上漲的城市數量在增加，房價下降的城市數量有所減少。同比來看，70城市房價表現出了同樣的趨勢。

　　平均而言，6月70城市新房價格環比上漲1.1%，漲幅創下最近一年多來的高點；同比上漲5.8%，連續兩個月擴大。

　　上海易居研究院表示，全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之後，5月重新回到了“偏熱”區間，6月進一步觸及“偏熱”區間。

　　二手房方面，房價上漲的城市數量有所增多，有66個城市價格環比上漲。最高漲幅也有所擴大。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉7月17日分析表示，6月全國新房、二手房上漲城市數量較多，一是上半年重點城市剛性需求回歸，市場在2017年的谷底上有所“回溫”；二是海南自由貿易港、人才新政等政策頻出，客觀上提高了樓市的熱度；三是上半年許多城市新房放量少、供應不足，供需失衡推動了價格的上漲。

　　成都某房企人士7月17日向21世紀經濟報導表示，從4月開始，當地對價格的限制有所放鬆，不僅增加了市場供應，也使得新房價格有所回升。

　　分城市來看，海口、濟南、丹東、三亞的新房價格環比漲幅都超過了3%。同比而言，丹東、海口、大連、三亞漲幅靠前，丹東的漲幅甚至達到15.0%。

　　這也反映出二線城市領漲的局面。國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀為，6月一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑製。他表示，6月二線城市新房二手房價格分別上漲1.2%和0.7%，均高於一線城市和三線城市的漲幅。

　　對於三線城市房價漲幅放緩的情況，多數分析人士認為，這是由於近期棚改貨幣化安置政策收緊所致，並可能對三四線樓市帶來深遠影響。

　　擺脫房地產過度依賴

　　儘管三線城市房價漲幅回落，但部分二線城市房價漲幅擴大，仍引發了調控加碼的預期。

　　5月19日，住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並從住房發展規劃、住房和土地供應、資金管控、市場監管、落實主體責任等方面做出了明確要求。6月末，七部委又聯手治理樓市亂象，不給樓市留下炒作太空。

　　7月17日下午，新華社發文稱，“房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下，特別要密切關注‘去庫存’後供需變動、‘以房引人’引發的市場異動、熱點與非熱點城市的地區互動。此外，要因地製宜，隨機應變，在實踐中堅決貫徹‘房住不炒’的政策導向。”

　　上海易居研究院指出，“預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度政策或將繼續收緊。”

　　胡景暉也認為，未來全國樓市調控只會更嚴，不會放鬆。在政策的平衡下，下半年全國樓市仍將趨於平穩，房價波動不會太大。而在供應上，下半年各城會加大供應，以滿足剛需、平抑價格。

　　在市場出現反彈跡象時加碼調控，既能夠穩定市場，也將對房地產業增加值形成影響。數據顯示，2017年3月加碼調控以來，房地產業增加值增速持續走低。

　　統計局在7月17日發布的另一組數據顯示，今年第二季度，房地產業增加值絕對額為14953億元，同比增長4.2%，而同期的GDP增速為6.7%。自2017年第二季度以來，房地產增加值增速已連續5個月低於同期的GDP增速。

　　從2004年土地出讓市場化改革後算起，房地產業增加值增長較快（增速大於7%）的年份分別是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由於這些年份均為市場“大年”，說明行業增加值與市場熱度存在一定的正相關性。在其中的多數年份裡，房地產業絕對額增速高於同期的GDP增速，說明當市場向好時，房地產業對經濟增長的貢獻率也較大。

　　嚴躍進指出，過去多年來，房地產業增加值佔比較大，但部分城市也存在對房地產業過度依賴的問題。他表示，隨著樓市調控的堅持和加碼，房地產市場走勢將趨於穩定。

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責任編輯：李鋒