天價學區房，總能不費吹灰之力就能引來眾人圍觀。
就比如最近廈門和南寧的天價學區房先後登上微博熱搜。
廈門一套15㎡的房子，以總價258萬元賣出，單價高達17.5萬元/㎡；南寧一間佔地僅13㎡，連門都沒有的破瓦房，竟一口價22萬元售出，買家還準備以35萬元總價再次賣出。
雖然被質疑炒作，但是學區房的“貴”總是能引起熱議，其實也折射出了優質教育資源的緊缺與不均衡的現實。
說回廣州，一提起學區房，很多人都會想到越秀，作為大名鼎鼎的“教育強區”，越秀集中了許多優質學校，最貴學區房曾賣到10萬元+/㎡。
然而最近小編在踩盤的過程中發現，並不是所有帶有優質學位的“老破小”都是香餑餑，也存在掛牌兩年多，降價32萬都賣不出去的尷尬。
培正小學
曾賣出12萬/㎡“天價”
也有降價32萬賣不出的尷尬
培正小學位於越秀區煙墩路，屬於越秀區省一級學校的第一梯隊。對比東風東路小學動輒10萬元+/㎡的價格，這裡的學區房價格稍顯“平民”一些，約6-8萬/㎡左右。
但中介跟小編說，在兩個月前附近曾賣出一套13㎡的房子，總價158萬左右，算下來單價去到12萬！這件事的真實性無從考究，但中介的這番話卻透露出這裡的學區房不愁賣。
事實是否這樣？跟小編去看下。
首先是位於東華東路的一套電梯房，總面積29㎡的單間，位於二樓，目前正在裝修中。中介表示，如果現在入手總價是205萬（單價約7萬元），但是裝修後入手就不止這個價了，可能漲到218萬（單價約7.5萬元），後期出租的話租金在3200元/月左右。
中介表示，這裡步行至培正小學約5-8分鐘，這個價位能買到電梯房已經很不錯了，如果能馬上決定要的話她可以跟業主商量下不漲價。
房子是朝南方向，雖然是二樓，但由於與前面樓棟的樓間距較大，光線還是較充足。但硬傷是廚房和廁所是在走廊上，安全性和隱私性不能得到保證。
緊接著中介又帶小編看了一套聲稱更優惠的房子。這套房位於牛皮一巷，總面積29㎡，總價180萬，單價約6.2萬元，比上一套便宜了1萬/㎡左右。
這套房子2017年4月開始掛牌，同年8月掛出最高價7.3萬/㎡，總價約212萬，如今降價了32萬元也還未賣出。
房子位於2樓，樓梯和走廊十分昏暗潮濕，白天走路都要小心翼翼。房子僅有29㎡，但能做到一房一廳帶一個小陽台，使用率還是挺高的。
雖然帶有陽台，但整間房子不通風采光差，在白天也需要開燈。
廁所和廚房也是在走廊上，廁所沒有窗戶昏暗潮濕，而所謂的廚房只是在狹窄的走廊上用一張桌子臨時搭建起來的。
中介直言，這間房子是差了一些，出租的話租金大概是2500元/月左右，如果小編買下，她可以不收中介費幫忙放租。
朝天小學
二三十年樓齡“老破小”
均價4-5萬/㎡
朝天小學位於越秀區朝天路，屬於越秀區省一級學校的第二梯隊。對比培正小學，這裡的房價便宜很多。周邊學區房均價在4.5萬/㎡左右，翻新房則相對貴一些，約5萬/㎡。中介稱，他此次帶小編去看的兩套房子性價比很高，基本低於周邊均價。
從地鐵西門口站出來，步行約10分鐘左右到達瑪瑙一巷，房子就在一座單體樓的一樓，總面積54㎡，總價225萬元，單價約4.2萬，出租租金約3500-3800元/月。
房子兩房一廳設計，陽台和廚房面積贈送。客廳沒有窗戶，兩間房間留有小窗戶，但由於位於一樓且朝北，整間房子散發出一股霉味，給人極不舒適的感覺。
另一套則位於雲路街，這套位於5樓，三房一廳設計，總面積77㎡，總價298萬，單價約3.9萬/㎡，出租租金約4500元/月。
單價比上一套便宜，雖然比較破舊，但通風采光方面有更大的優勢。客廳的一面牆幾乎被窗戶佔滿，每個房間基本都留有窗戶。由於許久沒住人，房子邊邊角角都布滿了灰塵。
中介表示，朝天小學學區房普遍樓齡都在二三十年左右，但不存在難賣的情況。附近多辦公大樓，出租方面也不成問題。
另一方面，中介表示來這裡買學區房的人是衝著學位來的，基本不會自住，而是到手之後馬上出租。在他看來，如果只是需要學位，沒必要花高價錢去買，只需要考慮出租和以後的轉手問題。另一方面，如果要考慮其他學校，他不建議培正小學和署前路小學，因為其學生多為官兵子女，他認為圈層不同，會帶給孩子巨大的壓力。
總結下來，本次看的學區房均位於老城區，配套夠豐富。但大部分“老破小”內部環境較差，影響居住舒適感，加上同價位在區域內還有更多的選擇，便出現了掛牌久無人問津的尷尬。
但總體來說，戶型小、總價低的名校學區房在市場上還是有很大的需求。許多人購買學區房只是為了能得到個學位，基本上不會自住，所以出現了入手之後馬上出租的現象，但是樓齡長等問題也造成了最後轉手困難的問題。
最後，你會不會為了一個學位，花大價錢去買一間不會自住的“老破小”呢？歡迎留言~
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室