中海地產前主席郝建民加盟潮汕房企 高管:他一呼百應

　　【獨家】51歲郝建民加盟潮汕房企 從此中海地產是路人

　　新東家歲寶集團名氣不大，但老闆在潮汕圈人脈頗廣。

　　羅強

圖片來源：東方IC

　　2016年底從中海地產主席職位上離職的郝建民，將加盟一家位於深圳的潮汕房企。

　　多個信源向界面新聞證實，現年51歲的郝建民，將攜帶多名高管空降歲寶集團，主要負責地產板塊，將早先分散的地產項目進行整合做大做強。

　　“他有一呼百應的能力，”一位中海地產高管向記者表示。

　　一直以來，中海地產都是房地產行業利潤率最高的企業，堪稱“最會賺錢”的房企。中海的高管也是各路房企爭相挖角的對象，被稱為業界的“黃埔軍校”。十多年前，萬科就實施過一次針對中海高管的“海盜計劃”，龍湖的高管中也有相當一部分來自中海。但近幾年包括中海、華潤、保利在內的央企受製於薪酬體制、投資決策緩慢等因素，在地產行業的影響力已大不如昨。

　　2013年，年僅46歲的郝建民接替孔慶平出任中海地產主席，在當時的央企一把手中屬於年輕派。中海地產內部人士曾評價郝建民在任期間，精力充沛，對工作極為重視，屬於技術型長官。他處事比較強勢，但在業務層面也能維持中海引領同行的盈利能力。而在投資者眼中，郝建民身為東北人卻能說一口流利粵語，這便於他在香港與境外投資者交流溝通，加之專業能力強，也得到了資本市場認可。

　　但在2016年11月，中海地產突然宣布郝建民辭任一切職務。界面新聞此前曾報導，郝建民的去職是因為“一個違規問題”受到組織調查，與此前違規發放獎金有關，同時牽涉的人員可能還有孔慶平等。

　　這在當時曾引起中海內部和輿論一片嘩然，2014年從中建股份跳槽龍湖的顏建國也迅速回到中海，接替郝建民。隨後，接近中海地產的知情人士告訴界面新聞，郝建民等人的調查早已結束，郝本人在中海內部辦理了退休。

　　對於歲寶集團而言，能邀請到在地產行業打拚多年、且擁有大型央企管理經驗的郝建民加盟，是一個很好的選擇。

　　歲寶集團是由55歲的廣東陸河縣人楊祥波創立於上世紀1980年代，目前已成為跨地區、跨行業的多元化集團公司，涉及房地產、金融投資、零售百貨等業務。

　　目前歲寶集團主要業務是百貨業，地產業務並不強大，人才儲備方面也很欠缺。其位於深圳羅湖八卦嶺片區的國展中心項目，還是由世茂集團在代建，另外位於深圳寶安沙井片區的項目則是由星河灣集團代建，兩個項目均處於建設施工階段。

　　另外，歲寶集團在內地的土地儲備也非常有限。除了在深圳有一些潛在城市更新項目外，在楊祥波老家陸河縣，歲寶也有一個在建項目，以及一些土地儲備。

　　郝建民將加入的歲寶集團注冊於香港，老闆楊祥波也擁有香港身份，曾擔任全國政協委員（特邀香港人士）、全國人大代表職務。

　　楊祥波還擔任著深圳同心俱樂部監事會副主席。同心俱樂部是深圳一間高門檻的民間社團，旨在打造政商溝通、銀企互助、深港交流、公益慈善等多種平台，騰訊馬化騰、順豐王衛、祥祺集團陳紅天、寶能集團姚振華、佳兆業郭英成等均有任職。

　　歲寶集團在內地為外界所熟知的業務是歲寶百貨（00312.HK）。這一百貨品牌創立於1996年，與天虹、茂業等同屬深圳老牌百貨公司。歲寶百貨於2010年末在香港上市，目前總市值約14.72億港元，楊祥波擔任歲寶百貨董事會主席，擁有66.6%的權益，其子楊題維擔任總裁。

　　截至2017年末，歲寶百貨擁有及經營19家百貨店，其中14家位於深圳，3家位於汕尾，1家位於梅州市，還有1家位於長沙市，經營總建築面積32.7萬平方米。2017年，歲寶百貨實現營業收入13.26億元，歸屬於上市公司股東盈利為0.46億元。

　　歲寶集團旗下除了歲寶百貨之後，還擁有地產、投資、金融等方面業務，同時在物業買賣方面也常有動作。此前一宗針對新光海航人壽保險公司的接盤，可以看出楊祥波在保險領域的布局，以及潮汕朋友圈的廣泛。

　　新光海航是由台灣新光人壽與海航集團合資成立於2009年，雙方各佔50%股權，多年不善經營後被股東放棄，去年接盤的三家公司為深圳市柏霖資產管理有限公司（51%）、深圳光匯石油集團股份有限公司（14%）、深圳市國展投資發展有限公司（10%），新光人壽保留持股25%。

　　柏霖資產管理有限公司的股東為深圳市柏霖金融投資控股有限公司。公開資料顯示，柏霖金融投資控股有限公司是深圳市鴻榮源房地產開發有限公司的全資子公司，未來業務發展方向是保險、民營銀行、基金與私募。鴻榮源房地產開發有限公司為潮汕商人賴海民控制，是一家在深圳實力頗強的地產公司。

　　深圳市國展投資發展有限公司的股東為自然人朱碧輝（80%）、朱華月（20%），兩位均是楊祥波家族人士，其中朱碧輝是楊的外甥女，朱華月是楊的妹夫。

　　針對郝建民加盟一事，截至發稿時，楊祥波以及郝建民未接聽界面新聞的求證電話。

責任編輯：李彥麗