對於2018年沒買上房的人來說，明年最關心的自然是調控的鬆緊趨勢，因為這直接關係著明年樓市的走向，房價的漲跌。這一點從近期“菏澤取消限售”、“衡陽取消限價又撤銷”網友們的關注熱度上可見一斑：雖然大多數人嘴上說著“我買房是自住，不關心房價漲跌”，但是身體卻很誠實。只要樓市稍有風吹草動，調控稍有鬆綁趨勢，媒體和個人都炸開了鍋；輿論更是分化嚴重，買了房的、造房的、囤房炒房的自然是鼓掌歡慶，恨不得所有城市都能一夜全開放；沒房的、準備買房的理所當然又開始暴怒不安了，怒火燒向這些城市的施政者，譴責討伐更是少不了的。
這點其實也不難理解，畢竟每個人都是精致的利己主義者，只要能做到不損人利己的，都已經是好人了。但是想搞懂國家調控內涵，然後掌握房價走勢何其容易？同樣一個政策變動，媒體解讀出來都是五花八門，專家的聲音更是各不相同，存在巨大爭議。對於明年的房價走勢，業內已經有很多專家有言在先了，那麽作為剛需購房者我們應該聽信誰的言論呢？
一、玻璃大王曹德旺：未來房價崩盤是遲早的事情。有錢人都有房，想買房的人都沒錢，未來有錢人的房子只能賣給有錢人，那還有何投資價值可言，賣不掉，房價自然會下跌。其實炒房與炒股一樣，筆者就是個資深老股民。在關注熱點之餘也投身股市，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內能漲幅30%以上的標的，例如：11月12號提示大家買入的摩恩電氣，後期持續拉升，最高收益50%，對於30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了，本周金股已經發布，公眾號（老吳解股）中查看！
他甚至直言曾勸誡前些年買房的妹妹，未來房價上漲的空間已經不大，在房地產投資方面應見好就收。與其將來把多套房產都爛在自己手上，還不如學學李嘉誠早就開始拋售房產，絕不賺房地產的最後一個銅板。
曹德旺這席話可謂是大道至簡，也得到了眾多網友的一致認可。
二、獨立經濟學家馬光遠：2018、2019兩年是房地產最艱難的兩年，經歷過去幾年房價高速上漲需求耗盡之後，未來房地產難再有起色，因為房價上漲的動力已經清空了，明年房價下跌大局已定。他甚至直言不諱到，明年有些城市房價會跌去2-3成，房價會重返2016年水準。
馬光遠指出，房地產這個中國最奇葩的行業，過去5-10年人人都在罵，但是人人又都在奮不顧身往裡衝。目前而言，擁有兩三套房子的人已經佔有相當比例，中國短期的房價已經處於絕對高位了，未來2-3年全國樓市都會迎來大調整。他認為，就中國城鎮化未來的方向而言，未來機會不在北上廣深等一線城市，而在圍繞大城市的中小城市，這些城市無論是幸福指數、環境以及宜居程度，都遠遠高於中心城市。
三、國務院發展研究中心原副主任劉世錦稱，從樓市來看，房地產作為一個大的行業，歷史需求峰值在若乾年以前已經出現，高速增長期已經過去了。下一步房地產投資基本上是低速增長，如果出現零增長甚至負增長，也是正常的。
樓市有泡泡不怕，但是不能慌不擇路，首要任務是通過各種政策手段穩住大局，然後再逐步擠出水分，切忌一針刺破，因為有功虧一簣的可能。
四、易居企業集團首席執行官丁祖昱：樓市早在9月就已顯示出調整跡象，目前來看，整個中國房地產市場已經踏入了調整期。這一輪的調整會持續一段時間，現階段就是放鬆調控、放開融資，市場也不可能馬上回升，更何況種種信號顯示政策短期放開是不可能的，因此樓市下行至少會持續到明年年中。
依據是9月之後的三個“下行”：9月後很多實際蓄客時間超過半年的建案，開盤去化率僅3-4成，建案的去化率在下行；從年初到現在，土地流拍現象在增加，但溢價率和地價在下行；二手房市場哀嚎一片，部分城市甚至呈直線下滑。
五、發改委專家李鐵：現在的房地產市場並沒有飽和，在城鎮化加速的大趨勢下，未來中國有2億農民要進城，這是巨大的住房需求，房子還得建設，房價還是要繼續漲的。
李鐵認為，中國城鎮化依然在以每年1%的增速進行，有人進城就意味著有購房需求；且中國房子壽命只有二十多年，未來城市更新，舊城改造會接連上演，也會刺激房地產發展；此外，維持了2年多的“房住不炒”的樓市調控在他看來作用不大，現在有1000萬，大家首選還是投資買房，因為人民幣在貶值，錢拿在手裡、投資股市及其它行業都沒有保障，只有房地產還值得信賴。
上述5位頂級大咖對於明年乃至未來的房價走勢激辯，在他們自己的立場上都有一定道理，但是筆者也想說說自己的看法：
首先，城鎮化進程、人口紅利等的確會繼續利好房地產發展，但不可忽略的是，中國房地產發展至今也存在各種棘手的問題，房價太高、土地太貴、炒房投機猖狂、空置率居高不下、大城市供不應求、小城市庫存難以消化等都越來越突出。說句不好聽的，中國樓市就如同一個病入膏肓的病人，現在不緊急醫治，即便能苟延殘喘活著，也不會長久。
其次，樓市調控堅持不放開明年房價不可能反彈，因為房住不炒的調控確實作用非常明顯。這一年多，無往不利的投機炒房客確實歇菜了不少，尤其是環京和廈門等受調控影響房價下跌顯著的城市，儼然成了炒房投資客的葬身之所——有的高價接盤，被死死套牢；有的資不抵債，乾脆棄房斷供虧掉了首付，錢房兩空；也有完全不走心的，不管是賠了賺了但是買來了寶貴經驗教訓，未來橫豎都不會再踏足房地產這個傷心之地了……
再者，調控回歸住房居住屬性，弱化投資屬性，並不是一時興起，而是民心所向。相比於擁有多套住房的人來說，中國無房的剛需數量更多，國家不可能視這些人的需求不管不顧，所以調控雖然明年會有所調整，但絕不至於大幅鬆綁，功虧一簣。
所以綜合來看，我們還是相信國家會將調控進行到底的，明年房價大概率會呈現穩中有跌的趨勢發展。即便有些三四線城市財政吃緊，會取消限售或限價，我們也認為這是常規操作，大家完全不必驚慌，除非有些熱點城市敢為人先把“限購”政策也鬆綁了，那我們真的要擔憂焦慮了。
至於上述專家的話，我們作為購房者不能不信，但是也不能全信，我們必須做到聽話聽音。長期來看房地產依然是極具潛力的，發改委專家李鐵的話也不無道理，但是短期看，馬光遠、曹德旺、易居丁祖昱等的話，顯然還是比較靠譜的。
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