每日最新頭條.有趣資訊

樓市調控不斷升級,但房價為什麽還在上漲?

從2016年下半年開始,中國樓市迎來了新一輪的樓市調控。據統計,在2017年,中國樓市累計調控了100多次;在2018年,中國樓市累計調控了450次;在進入2019年後,不少城市的樓市政策發生了微調,就比如山東菏澤取消限售,有些購房者錯誤地理解為樓市調控即將鬆綁了,其實不然,這恰恰正是樓市調控中“因城施策”的最好體現,並且國家早已定下基調,“未來五年樓市調控不會鬆綁”,勢必要實現“房子不是用來炒的,而是用來住的”這一目標!但是,在樓市調控不斷升級的情況下,不少城市的房價卻還在上漲,這到底是為什麽呢?在筆者看來,原因有以下5個!

第一、傳統思想影響

在“有房才有家”這一傳統思想的影響下,自古以來,中國人都比較喜歡買房。隨著人口的不斷增加,購房需求也在日益暴漲,雖然人口紅利早已過去了,但奈何中國人口基數太大,購房需求還是很強烈的,就算你不買房,別人也會買房的,所以,在高購房需求下,刺激著房價繼續上漲,如果未來中國人口減少了一半,那麽房價也許下跌不止一半吧!

第二、通貨膨脹影響

通貨膨脹是指在貨幣流通條件下,因貨幣供給大於貨幣實際需求,也即現實購買力大於產出供給,導致貨幣貶值,而引起的一段時間內物價持續而普遍地上漲現象。

在這個“信用即財富”的社會,從信用卡到借唄等信用貸款產品無疑會大大增加貨幣的流通量,在此情況下,通貨膨脹率也會持續走高,伴隨著貨幣的不斷貶值,就連蘿卜白菜都在漲價,房價怎麽可能不會上漲呢?

第三、投資受限影響

自2015年6月開始,中國股市已經經歷了三年多的熊市,股市交易額一直很低迷,許多股民紛紛撤離了股市;與此同時,金融監管也日益嚴格,許多灰色投資產業也紛紛消失;還有,互聯網金融行業迎來了大洗牌,就比如大量P2P網貸平台消失……在種種影響下,投資者的投資渠道也在不斷減少,似乎投資房產才是穩賺不賠的渠道。中國人本來就比較喜歡買房,再加上一大批投資者的湧入,中國房價再次得到了催高,在大量資金的支撐下,高房價必將繼續上漲。

第四、人口流動影響

北上廣深等一線城市由於發展前景巨大,一直都是人口流入的集中地,伴隨著人口的暴增,這些城市的房價從未停止過上漲,一些熱點地區的房價早已破了10W元/㎡,就算這樣,還是有許多人搶著買,在如此強烈的購房需求下,房價怎麽可能停止上漲呢?就算房價不再上漲了,也會在高位徘徊,不可能出現下跌的。

第五、購房心理影響

中國購房者都有著一種很奇葩的心理,那就是“買漲不買跌”!所謂“買漲不買跌”是指當房價上漲時,中國購房者會爭先恐後地買房,而且房價漲得越厲害,買房的人就會越多;反而當房價下跌時,中國購房者卻紛紛選擇了持幣觀望,而且房價跌得越厲害,買房的人就會越少,你說這樣是不是很奇怪?本來房價就在上漲,當購房者爭著買房時,高房價再次得到了刺激,必然會再次上漲,房價越上漲,購房者的買房欲望就越強,如此就陷入了惡性循環。

最後,筆者要提醒廣大購房者,樓市調控的主要目的在於穩定房價,並不會讓房價出現大幅下跌,如果你還抱著以去年的房價來買房的心理,那麽你恐怕永遠都買不到房子!此外,從目前的樓市情況來看,不少城市都在對樓市政策進行微調,似乎在放鬆當地的樓市政策,這些跡象無不預示著樓市要開始回暖了,剛需族還是要盡早做好打算!

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團