誰都預想不到，2020年這場新冠疫情，打了所有行業一個措手不及。樓市亦然。股災、暴跌、熔斷、降息、降準，冰與火之歌蔓延的當下，3月下旬的樓市也頗為熱鬧：有的地方加碼調控，有的則鬆綁，還有調控新政允許開發商降價……
▲新華社資料圖
疫情之下的房企和地產中介都在想：該怎麽把房子賣出去。但在全國各地進入復工複產的關鍵時期，於買房一族，最關心的問題卻是：房價會不會跌？現在是不是買房的好時機？
建案促銷動作頻頻
在桂林從事房產中介的徐女士告訴記者，為了刺激市場，近段時間來開發商推出多種優惠便利政策——足不出戶即可看房、首付分期、低首付、買房送車位、特價房等折扣優惠方式，以此吸引購房者。
早在年前就有買房計劃的於先生，近期跑了南寧幾個建案。他告訴記者，在西鄉塘、鳳嶺北兩個片區，有開發商推出了一些特價房。鳳嶺北的一個建案，推出一口價、新合約的促銷方式，如果全款買房，開發商還送兩年物業，購房款直降20萬，算下來可享受原價的89折。
3月21日，記者走訪南寧市區部分建案發現，進入3月以來，南寧有購房優惠和推新的建案逐漸增多，新合約、無外收、一次性付款享88折、特價房、一口價、分期首付、買房送車位、送N年物業費等活動層出不窮。
有業內人士認為，南寧推出新合約，降低了購房者的購房壓力；桂林提出調整普通商品住房預售價格管理，“允許普通商品住房成交價格不得低於預售申報備案價格的80%”，換句話說，官方放寬了開發商降價空間，可下浮至申報價的80%。意味著在一定期限和地域範圍內，開發商在銷售商品住房時，銷售價格下調的空間比之前大了。對於桂林購房者而言，預示著有機會買到價格優惠、折扣更大的房子。
▲網絡截圖。來自桂林市住房和城鄉建設局網站
去年，桂林曾出現過某建案降價被通報批評一事，區域內各大房企還簽訂了自律公約，因此引發廣泛地討論。許多房企不敢明著降價，只會通過打折促銷政策來“暗降”。此項新政一出，允許房價下降至申報價的80%，相信桂林部分資金壓力大的房企會出現降價苗頭。
房價真的跌了嗎？
疫情之下，經濟面臨不小壓力，最近有關樓市的新聞也逐漸熱鬧起來，出現了一些“怪現象”：2月份19城新房“零成交”、24個城市二手房“零成交”、地方政策一日遊，降首付救市等等。網上，還出現了三四線城市房價下跌的聲音。
房價會不會跌？對此，各路大神和專家，再加上各種大V小V，種種說法紛紛登場。說要買的頭頭是道，說不要買的邏輯清晰。用網友的話說：看得腦殼都大！
新冠疫情讓房地產市場遭受到重創，除了“網紅”直播，連日來各大房企推出了各種優惠措施，如小額定金抵大額購房款、無理由退房、特惠房源、最低75折、首付XX萬起……花樣百出的行銷背後，透露出降價的味道。
但，房價真的跌了嗎？先來看看權威部門發布的數據。
3月16日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，總體而言，2月份70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。其中，21個城市房價上漲，23個城市房價下跌。
桂林市房價環比下跌0.3%，是近一年來的首次下跌；南寧，環比持平。從數據來看，對購房者而言，是好事一樁。
買房好時機到了嗎？
疫情突襲，此前樓市停擺，中介關門，購房需求被壓抑了。如今，樓市按下重啟鍵，疫情防控形勢持續向好，房地產開始復甦，有的地方甚至出現了日光碟，如深圳。有媒體報導，在經濟下行壓力持續加大的情況下，房地產調控也會放鬆，房企為了盡快回籠資金，一波降價潮即將到來。
對此，桂林一家房產置業公司的負責人認為，目前的桂林房地產市場，已經出現價格戰的端倪。隨著疫情發展，為求得生存，會有更多開發商加入到降價銷售當中，房價會出現小幅下調。
▲房住不炒 新華社發
不過，地產資深人士分析，目前，開發商是在用特價房源試探市場的反應。如特價能帶來成交，優惠會持續甚至擴大；反之，則優惠停止。短期內或許會有一定的打折促銷優惠力度，但推出幾套特價房源，並不能實際拉低整體建案銷售的價格。
另有業內人士認為，當前“房住不炒”的定位沒有變，而且不少開發商還有不少庫存等待消化。受到疫情影響，短期內降價銷售是有可能的。對個人來說，現在買房與否，還是要看需求。不過，本輪窗口期或許不會太長，剛需現在入手，或是較好的時機。當然，這一切，取決於購房者自己。
編輯丨唐愛春
本文由南國早報原創出品，未經許可，任何渠道、平台請勿轉載。違者必究。
關注南國早報官微
新聞早知道
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室