緯房綜合指數：核心城市價漲量增是何信號？

【導讀】最新緯房綜合指數顯示，核心城市二手房成交量迅速增長，房價穩步上升，租金持續下滑。

2020年6月28日，緯房大數據上線了2020年5月緯房綜合指數。2020年5月，反映中國重要城市綜合房價的緯房核心指數，環比上漲了0.55%。另一方面，反映中國重要城市綜合租金的緯房租金核心指數，環比下跌了1.64%，房價與租金繼續呈現背離走勢。

二手房成交量再創新高。2020年5月，反映重要城市二手房綜合成交量的緯房成交量指數上升至274點，為該指數2017年以來的單月最高值。

中國社科院財經戰略研究院鄒琳華認為，大城市二手房價及成交量的上揚，裡麵包含了一季度累積需求的釋放因素。隨著累積需求的釋放完畢，價漲量增的格局將會有所改變。受內外部經濟環境製約，除了少數城市外，2020房價大漲的可能性並不存在。

緯房城市分級指數顯示，一線城市房價較快上漲，2020年5月緯房一線城市指數環比上漲1.2%。緯房城市分級指數還顯示，二線城市房價穩步上漲，三線城市相對平穩，四線城市略有回調。疫情衝擊對不同城市房地產市場具有不均衡性與不同步性。相對來說，四線城市受衝擊較大，一線城市受衝擊較小。

緯房區域指數顯示，各大板塊中，近期京津冀及粵港澳大灣區漲速相對更快。這主要是受北京及深圳兩大核心城市房價上揚的拉動。

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緯房指數為利用大數據和重複交易法編制的新型房價指數，有效剔除了住房交易間的不可比因素，能夠更為準確度量房價漲跌。

緯房指數和中位數為兩套獨立的度量系統，緯房指數的計算不依賴於中位數或均值。

數據僅供研究參考，不作為市場評價依據。